Eine feine Anlage mit parkartigem Grundstück und rund 4,86% Rendite.
Objektdaten
Objektnummer 66384-5029
Objektart Renditeobjekt
Ort Viersen - Viersen
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 21
Wohnfläche 591,00 m2
Baujahr 1970
Bezug vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 1.180.000 €
Mieteinnahmen p.a. 57.314 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 4/1
Balkon/Terrasse 8/1
vermietbare Fläche 591,00 m2
Grundstücksfläche 638,00 m2
Kamin
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 150 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 04.03.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1991
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Stattliches 9-Familienhaus mit 4 Garagen.

Die Planung und der Bau der Liegenschaft wurden seinerzeit von der Familie der derzeitigen Eigentümer beauftragt und nach deren Vorstellungen umgesetzt und begleitet von zwei seinerzeit regional tätigen Architekten.

Mit dem Bau wurde im April 1969 begonnen, die Bezugsfertigkeit des Hauses ist für den Juni 1970 bescheinigt.

Ausstattung

Details

- isolierverglaste Fenster, z.T. schon 3-fachverglast
- Ölzentralhzg.(Kessel:Buderus,Bj. 91, Brenner:Weishaupt, Bj. 09)
- zusätzl. Kaminofen in der EG-Wohnung
- dezentrale Warmwasserbereitung
- zentrale Satellitenanlage
- gedämmtes Flachdach
- Garagen zum Haus/Wohnungen hin gedämmt
- hochwertige, originale Badezimmer mit Fußbodenheizung
- alle Wohnungen mit Balkon bzw. Terrasse (EG)
- weitgehend Staffelmietverträge abgeschlossen
- z.T. Parkettböden in den Wohnungen
- Kellerräume für jede Wohnung
- eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor

Lage

In zentraler und beliebter Wohnlage der Kreisstadt Viersen.

In direktem Wohnumfeld befinden sich z.T. sehr schöne, auch historische Wohnhäuser mit großen Gärten, die wie eine „grüne Lunge“ in der Innenstadt sind.

Viersen ist über die Autobahnen 61 und 52 sowie 1 Bahnhof, zwei Bahnanschlüsse und zahlreiche Busverbindungen sowohl an die Ballungsräume als auch an das Umland optimal angebunden.

Lage des Objektes

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