Ansprechende Büro- / Praxisfläche in zentraler Lage von Altenkirchen!
Objektdaten
Objektnummer 20014-AK-A-757M
Objektart Büro / Praxis
Ort Altenkirchen
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 4
Baujahr 2002
Bezug 01.05.2022
Provision 1,19 MM inkl. 19 % MwSt.
Kaltmiete 1.240 €
Kaution 2.480 €
Nebenkosten 300,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/0
Boden Fliesen, Teppich, Kunststoff
Gesamtfläche 155,00 m2
Bürofläche 155,00 m2
Fahrstuhl
barrierefrei
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 60.30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 28.11.2028
Baujahr (nach Ausweis) 2002
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Diese ansprechende Büro- / Praxisfläche befindet sich in einem 2002 erbauten Wohn- und Geschäftshaus und bietet eine Fläche von ca. 155m². Die Einheit lässt sich über einen eigenen Eingang mit Naturstein-Treppe und Glasdach betreten und verfügt über einen Windfang aus Aluminium. Auf der Rückseite des Objektes befindet sich ein separater Eingang mit Aufzug, wodurch ein barrierefreier Zugang ermöglicht wird.
Des Weiteren ist ein Tiefgaragenstellplatz im Mietpreis enthalten. Ein zweiter kann bei Bedarf von der Hausgemeinschaft angemietet werden. Nach Absprache besteht die Möglichkeit, einen Teil der gepflegten Büromöbel vom Vormieter zu übernehmen. Die hochwertige Teeküche befindet sich im Eigentum des Vermieters und verbleibt im Objekt.
Die Kaltmiete beträgt monatlich € 1.240,- (die Vermietung erfolgt ohne Ausweis der MwSt.)
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 300,- inkl. der Heizkosten.
Bei Vertragsabschluss wird eine Kaution in Höhe von € 2.480,- fällig.
Die Provision beläuft sich auf € 1.475,60 inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung

Die Einheit verfügt über einen eigenen Eingangsbereich, welcher mit einem Windfang aus Aluminium ausgestattet ist.
Der helle Eingangsbereich sowie die einzelnen Büroräume sind mit einem hochwertigen Velours Teppichboden ausgestattet. Die Teeküche verfügt über einen Linoleum Boden und die WCs sind gefliest.
In der Abhangdecke befinden sich hochwertige Einbauleuchten des Herstellers Regent.
Zusätzlich sind die Außenwände mit Brüstungskanälen versehen. Diese enthalten CAT-Datenkabel sowie Steckdosen und können bei Bedarf mieterseitig verändert oder erweitert werden.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Zentralheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer.

Lage

Die Büro- / Praxisfläche befindet sich in einem ansprechenden Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Stadt Altenkirchen. In unmittelbaren Umfeld befinden sich einige neuwertige Wohn- und Geschäftshäuser und die Fußgängerzone von Altenkirchen.
In der näheren Umgebung sind zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden.

Lage des Objektes

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