ca.765m² Büro/Kanzlei/Praxisflächen mit Aufzug, Stellplätzen Zentrumsnah in Gevelsberg zu vermieten!
Objektdaten
Objektnummer 172732-5817
Objektart Büro / Praxis
Ort Gevelsberg - Gevelsberg
Nutzungsart Gewerbe
Baujahr 1965
Bezug 01.01.2021
Provision 1,79 Monatsmieten ohne Mwst
Nebenkosten 1,75 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/20
Boden Fliesen, Stein, Teppich
Nutzfläche 765,00 m2
Gesamtfläche 765,00 m2
Bürofläche 765,00 m2
Fahrstuhl
Keller
Gäste-WC
barrierefrei
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 153.2 kWh/(m²·a)
Gültig bis 18.11.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1965

Beschreibung

Dieses zentral gelegene Bürogebäude befindet sich an der Landesstraße 700 (ehemals B7) in unmittelbarer Nähe zur Gevelsberger Innenstadt und bietet Ihnen eine optimale infrastrukturelle Anbindung an die umliegenden Städte.
Die verwaltete Immobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 765 m², aufgeteilt auf insgesamt 2 Etagen (Erdgeschoss und 2. Obergeschoss) und einem ebenerdigen Anbau, ist für eine gewerbliche Nutzung verschiedener Branchen gut geeignet. Es stehen Ihnen Einzel-und Großraumbüros sowie Schulungsräume in unterschiedlichen Größen zur Verfügung, wobei die Raumgrößen bei Bedarf nach Absprache mit dem Vermieter angepasst werden können. Beide Etagen verfügen jeweils über 320 m², das 1. Obergeschoss wird derzeit vom Vermieter selbst gewerblich genutzt. Zu der Mietfläche gehören noch 1-2 Kellerräume die zusätzlich als Lager- oder auch als Archivflächen genutzt werden können.
Im seitlichen Anbau befinden sich weitere 7 Räume, aufgeteilt auf 124 m², sowie ein Sanitärraum.
Die Büroebenen im Hauptgebäude sind über ein zentrales Treppenhaus erreichbar sowie über weitere separate seitliche Zugänge. Es steht ein ebenerdiger behindertengerechter Aufzug zur Verfügung sowie eine Rampe für Rollstuhlfahrer.
Der repräsentative Eingangsbereich sorgt für einen gelungenen Empfang Ihrer Kunden oder Geschäftspartner.
Optisch wie technisch befindet sich diese Immobilie in einem modernen und sehr guten Zustand und entspricht den Anforderungen eines modernen Kommunikationsbüros. Die einzelnen Arbeitsplätze verfügen über EDV Anschlüsse und über gute Elektroinstallationen mit einer Deckenbeleuchtung nach den VDI-Richtlinien und bieten ideale Voraussetzungen für ansprechende und komfortable Arbeitsplätze.
Sie haben auf jeder Etage die Möglichkeit, eine Küchenzeile anzuschließen, um Getränke, Snacks und Speisen zuzubereiten.
Auf der Rückseite der Immobilie können bis zu 10 PKW-Außenstellplätze angemietet werden. Weitere 10 PKW-Stellplätze sind auf Anfrage möglich.
Nutzen Sie Ihre Chance und profitieren Sie von all diesen Vorzügen dieser Liegenschaft.

Ausstattung

Nutzung: der Immobilie über 2 Etagen und zzgl. Anbau und Keller
Lage: gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit in Gevelsberg
Fenster: Kunststoff-und Alufenster mit Iso-Verglasung, teilweise mit Innenbeschattung
Innenwände: Ständerwerk dadurch sind die Raumgrößen veränderbar
Treppenhaus: gepflegt und repräsentativ mit hochwertigen Steinfließen
Fassade: mit Dämmung
Sanitäranlagen: hell gefliest und ausgestattet, getrennt für D und H
Elektro- und EDV Verteilung: Bodentanks mit Steckdosen und LAN-Anschlüssen
EDV-Anschluss: Glasfaser-Technologie mit bis zu 100Mbit/s
Beleuchtung: LED Rastereinbau und Anbauleuchten
Rauchmelder: vorhanden
Gegensprechanlage: vorhanden
Wasseruhr: vorhanden
Bodenbelag: gefliest und Teppichbodenbelag
Aufzug: vorhanden, beidseitig begehbar
Küchenanschlüsse: pro Etage vorhanden
Heizungsart: Gaszentralheizung Bj. 2004, Ablesung über Wärmemesszähler
PKW-Stellplätze: 10 Stück, weitere 10 Stück auf Anfrage
Gesamtzustand: sehr gepflegt

Wichtig: Anmietung ab 01.01.2021, somit haben Sie ausreichend Zeit für die Planung Ihres Umzugs.

Sonstiges: In den Nebenkosten (Betriebskosten) sind bereits enthalten: Grundsteuer, Straßenreinigung, Wartung Aufzug, Niederschlagswasser, Winterdienst, Treppenhausreinigung, Gebäude-/ Feuer-/Haftpflichtversicherung, Verwaltungskosten (die Werte beziehen sich auf Abrechnung des jetzigen Mieters im Jahr 2018).

Fußweg zur nächster S-Bahn ca.: 10 Min. Haltestelle S8
Fahrzeit zur nächsten BAB ca.: A46, A43, A1 jeweils ca. 10 Min.
Fußweg zu ÖPNV Verkehrsmitteln ca.: 2 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen ca.: 45 Min. Dortmund; ca. 60 Min. Düsseldorf

Lage

Gevelsberg ist eine mittelgroße Gemeinde im südlichen Ennepe - Ruhr - Kreis, die sich durch sehr gute Verkehrsanbindungen zu den benachbarten Zentren, Düsseldorf, Dortmund, Wuppertal oder Hagen auszeichnet. Verkehrsgünstig an der ehemaligen Bundesstraße 7 gelegen, die sich durch Gevelsberg zieht befindet sich hier die zu vermietende Immobilie. Autobahnen wie die A1, A43, A46 und das Westhofener Kreuz sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die umfangreichen Waldflächen und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung des Stadtgebietes sorgen für eine ausgezeichnete Qualität des Naherholungsraumes. Rad- und Wanderwege, Sportanlagen, das „Schwimm“ in Gevelsberg; und nicht zuletzt die gute Erreichbarkeit der benachbarten Großstädten sorgen insgesamt auch für ein attraktives Angebot im Sport- und Freizeitsektor. Die Stadt bietet ihren Bürgerinnen und Bürgern ein umfassendes Bildungsangebot. Hier finden Sie in zeigemäßen Gebäuden alle wichtigen Schultypen, von der Grundschule bis zum Gymnasium. In der Erwachsenenbildung wird das Spektrum durch den in der Stadt ansässigen VHS-Zweckverband Ennepe - Ruhr - Süd umfassend ergänzt. Das kulturelle Angebot umfasst: Theater, Kleinkunst und Musikveranstaltungen die für jeden Geschmack in städtischer und privater Regie präsentiert werden.
Regelmäßig finden Kunstausstellungen im Rathaus oder in verschiedenen privaten Galerien statt.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.11.2019
Endenergiebedarf Wärme: 153.2 kWh/(m²a)
Baujahr: 1965

Grundrisse

Lage des Objektes

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