Großzügige Bürofläche mit guter Verkehrsanbindung zwischen Gummersbach und Engelskirchen
Objektdaten
Objektnummer 66810-4209
Objektart Büro / Praxis
Ort Gummersbach
Nutzungsart Gewerbe
Baujahr 2001
Provision 2,38 x Monatsmieten inkl. Mwst
Kaltmiete 890 €
Kaution 1.780 €
Nebenkosten 170,00 €
Ausstattung und Merkmale
Garagen/Stellplätze 0/5
Gesamtfläche 119,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch(Strom) 32,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 99,0 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Großzügige Bürofläche mit guter Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung

Lage:
Die Bürofläche befindet sich in absolut verkehrsgünstiger und zentraler Lage in einem Gummersbacher Vorort, Autobahnanschluss zur BAB 4 um die Ecke und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig zu erreichen. Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Handel und Gewerbe prägen das lebendige Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Einzelhändler, Dienstleister, Banken, Post, Arztpraxen, Apotheke und Anwaltskanzleien.

Aufteilung:
Die Fläche von ca. 119 m² auf einer ebenerdigen Etage in einem hochwertigen Büropavillon der Firma ALHO unterteilt sich derzeit in 4 kleine Räume und einem großen Raum sowie Flur und separatem Eingangsbereich. Die hellen und freundlichen Räume bieten viel Platz für separate Büroräume aber auch für einen großzügigen Versammlungsraum.
Die Fläche ist bei Bedarf variabel zu gestalten und kann nach Absprache den Nutzeranforderungen angepasst werden.

Ausstattung:
Die Büros verfügen über genügend Fenster, so dass hinreichend Tageslicht einfällt. Das Objekt befindet sich in einem ansprechenden Zustand. Die Büroräume sind u.a. mit einem Teppichboden, teilweise Rollläden, sanitären Einrichtungen, Gas-Zentralheizung, Küchenzeile u.v.m. ausgestattet.

Anmietung:
Eine Anmietung der Büroräume ist ab sofort möglich.

PKW-Stellplätze:
Das Angebot beinhaltet mit fünf Parkplätzen, welche sich direkt am Haus befinden, ausreichend Stellfläche.

Energieausweis:
Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom: 12.06.2017 bis 11.06.2027
Primärenergieverbrauch: 167,0 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Baujahr Heizung 2001

Mietpreis:
Der monatliche Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete: 890,00 Euro
zzgl. 170,00 EUR NK-Vorauszahlung
zzgl. 19% MwSt.
somit insgesamt 1.261,40 Euro/Monat

Für Fragen und zur Abstimmung Ihres Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns direkt an!

Lage des Objektes

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