Barrierearme Büro-, Praxis-, Geschäftsräume in zentraler Lage von Hachenburg!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-17031M
Objektart Büro / Praxis
Ort Hachenburg - Hachenburg
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 7
Baujahr 1972
Bezug sofort
Provision 1,19 Monatsmieten ohne Mwst
Kaltmiete 1.468 €  zzgl. MwSt.
Kaution 2.936 €
Nebenkosten 550,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/6
Boden Fliesen, Teppich
Nutzfläche 263,00 m2
Gesamtfläche 263,00 m2
Bürofläche 263,00 m2

Beschreibung

Das Gebäude liegt in einer gut erkennbaren und zudem problemlos zu befahrenden Position. Das umfangreiche Angebot an Stellplätzen, direkt neben dem Objekt, stellt einen weiteren Pluspunkt dar.

Die Anbringung von Werbung am/oder vor dem Objekt oder an den Fensterscheiben wird nach vorheriger Absprache möglich sein.

Zuletzt wurden die Räumlichkeiten als reine Büros genutzt, sodass entsprechende Beleuchtungen bereits vorhanden sind.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 263,90 m² und setzt sich aus Büroeinheit 1 (rd. 153,30 m²) und Büroeinheit 2 (rd. 110,60 m²) zusammen.

Eine Nutzung als Büro-/Praxisgemeinschaft wäre grundsätzlich denkbar, allerdings verfügt zum aktuellen Zeitpunkt lediglich Büroeinheit 1 über zwei Toilettenanlagen.


Raumaufteilung im Überblick:

Büroeinheit 1 (153,30 Eingangsbereich, Raum mit Glaswand, Büro 1, Büro 2, Flur, Küche, Flur, D-WC, H-WC
Büroeinheit 2 (110,60 m²)
Flur, Flur, Büro, Büro 1, Büro 2, Büro 3, Großraumbüro mit Küchenzeile

Dieses Mietobjekt besticht zweifelsfrei durch Großzügigkeit und Branchenunabhängigkeit. Die individuell nutzbaren Räumlichkeiten lassen viel Spielraum für die verschiedensten Ideen und Konzepte.

INFORMATIONEN:

Der monatlich zu entrichtende Mietzins beträgt EUR 1.746,92,- inkl. 19 % MwSt.
Für die Betriebskosten fällt ein monatlicher Pauschalbetrag von EUR 520,- an . Darin enthalten sind Wasser, Strom, Heizung und Müll.
Die Mietkaution beläuft sich auf zwei Nettokaltmieten (EUR 1.468,-)
Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von einer Monatsmiete inkl. 19 % MwSt. (EUR 1.746,92,-) fällig

Ausstattung

Die Räumlichkeiten werden mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt und verfügen über isolierverglaste Holzfenster.
Die Böden sind sowohl mit strapazierfähigem Linoleum und Teppich, als auch Fliesen ausgelegt.
Die bereits installierten Deckenleuchten sorgen für eine optimale Aus- und Beleuchtung der Arbeitsplätze. Die Räume präsentieren sich insgesamt großzügig, hell und freundlich und sorgen somit für eine ansprechende Arbeitsatmosphäre.
Ein ausreichendes Parkplatzangebot für Sie und Ihre Kunden steht neben dem Gebäude zur Verfügung.
Büroeinheit 1 ist zudem mit drei Klimageräten ausgestattet.

Bei Bedarf können die abgelichteten Büromöbel in Büroeinheit 2 während der Mietdauer ohne Aufpreis vom Mieter genutzt werden.

Lage

Die Büroräume befinden sich in verkehrsgünstiger Mischgebietslage, nur wenige Meter vom facettenreichen Gewerbegebiet der Stadt Hachenburg entfernt und garantieren Ihrem Unternehmen somit optimale Voraussetzungen um Ihr Publikum individuell anzusprechen.
Die B413 verläuft in unmittelbarer Nähe zum Standort.
Benachbarte Einzelhandelsunternehmen wie z.B. HIT, Rossmann, Depot, Fressnapf, Expert Klein uvm. ziehen täglich zahlreiche Besucher in dieses Gebiet.
Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in der Nähe sowie im Stadtkern selbst.
In wenigen Minuten gelangen Sie zum örtlichen Bahnhof mit Nah- und Fernverkehrsanbindungen. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt in Dierdorf sind es ca. 20 km.
Hachenburg als ausgewiesenes Mittelzentrum liegt zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg und stellt flächenmäßig die zweitgrößte Gemarkung nach Montabaur im Westerwaldkreis dar. Bei einem Vergleich zu anderen etwa gleich großen Orten im Westerwald zeigt sich, dass die Stadt in vielen Bereichen, eine Spitzenposition einnimmt.

Sonstige Angaben

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region stellt sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Verfügung. Hachenburg bietet über das ganze Jahr hinweg zahlreiche Attraktionen in Form von verschiedenen Märkten und Festen. Im Juni beginnt die Zeit der bis August andauernden, gern besuchten und kostenfreien Open-Air-Konzerte auf dem alten Markt, auf denen regionale aber auch internationale Künstler für ein buntes Darbietungsprogramm sorgen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.

Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn)–Westerburg–Hachenburg–Altenkirchen–Au (Sieg)-Betzdorf (Sieg)-Siegen-Kreuztal), auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr und das Rhein-Main Gebiet sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar.

Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 26 km)und Dierdorf (ca. 23 km).
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Lage des Objektes

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