Büro / Praxisfläche ca. 260 m² Moderne Ausstattung, energieeffizient! 500 Meter bis zur B42 / Bonn
Objektdaten
Objektnummer 66272-VDNS262
Objektart Büro / Praxis
Ort Königswinter - Niederdollendorf
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 9
Baujahr 2011
Bezug nach Vereinbarung
Kaltmiete 2.860 €  zzgl. MwSt.
Kaution 8.580 €
Nebenkosten 520,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renoviert
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 0/3
Nutzfläche 260,00 m2
Gesamtfläche 260,00 m2
Bürofläche 260,00 m2
Fahrstuhl
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Endenergieverbrauch(Strom) 50,2 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 25,7 kWh/(m²·a)
Gültig bis 28.04.2024
Baujahr (nach Ausweis) 2011
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im ersten Obergeschoss (mit Aufzug) eines modernen, ausschließlich gewerblich genutzten Gebäudes und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 260 m².

Vom Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Gwerbeeinheit. Die insgesamt 6 - 7 Büros lassen sich individuell nutzen. Ob als Büro oder auch als Praxis- oder Behandlungsraum, durch den barrierefreien Zugang zu den Räumen gibt es hier eine Menge Nutzungsmöglichkeiten. Durch einen sepataren Abstellraum, ein Lager und ein Archiv ist genügend Fläche vorhanden um Material oder auch Akten außerhalb der Büro- oder Praxisräume zu verstauen. Die PVC- und Teppichböden werden vor Einzug durch den Vermieter erneuert.

Eine Teeküche samt Einbauküche ist vorhanden. Es gibt ein Damen- und ein Herren-WC.

Es gibt ein kostenfreies Mitbenutzungsrecht an den Parkplätzen. Es müssen keine Stellplätze separat angemietet werden.

Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Ausstattung

+ Viel Tageslicht
+ Treppenhaus und Aufzug
+ Ausreichend kostenfreie Parkplätze vor dem Gebäude
+ Top-Energieeffizient (s. Energiepass)


Ausstattung:
Bodenbelag: Teppichboden/Nadelvlies, PVC (Archiv, Abstellraum) (werden vor Einzug durch den Vermieter erneuert) und Fliesen (Teeküche, WCs)
Außenwände: Anstrich weiß
Innenwände: Anstrich weiß
Decke: Rasterakkustikabhangdecke
Elektronik: Spiegelrasterleuchten, Serienschalter, Brüstungskanäle für Strom und Netzwerk
Heizung: Fußbodenheizung thermostatgesteuert

Lage

Gewerbegebiet Im Mühlenbruch in Königswinter-Niederdollendorf mir schönem Blick auf das Siebengebirge.

Unmittelbar an der Ortsgrenze zu Bonn-Oberkassel, direkte Autobahnanbindung zur B42.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Das Gewerbegebiet „Im Mühlenbruch“ in Königswinter - Oberdollendorf ist nach den Kriterien „Verkaufsflächen und Umsatz“ der bedeutendste Einzelhandelsstandort Königswinters. Die hier ansässigen Einzelhandelsbetriebe erwirtschaften einen jährlichen Umsatz i. H. v. 42,7 Mio. Euro.
Neben einem Baumarkt haben sich hier u. a. Lebensmittel-Discountmärkte, ein Fachmarkt für Heimtierbedarf, ein Rollladen- und Markisen Fachgeschäft, ein Dänisches Bettenlager sowie ein Autohaus und ein Fitnessstudio angesiedelt.

Sonstige Angaben

Zusätzlich zu der Nebenkostenvorauszahlung i. H. v. 520,- EUR zzgl. MwSt. / Monat hat der Mieter Verträge für die folgenden Betriebskosten direkt mit dem Versorger abzuschließen: Wasser und Strom.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig bis: 28.04.2024
Energieverbrauchskennwert: 25.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Stromverbrauchskennwert: 50.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2011

Grundrisse

Lage des Objektes

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