Objektdaten
Objektnummer 66668-11681
Objektart Büro / Praxis
Ort Krefeld
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 3
Baujahr 1974
Bezug sofort
Provision 3,57 Monatsmieten inkl. Mwst
Kaltmiete 750 €
Kaution 2.250 €
Nebenkosten 300,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 3
Heizung Fern, Zentral
Nutzfläche 93,00 m2
Gesamtfläche 93,00 m2
Bürofläche 93,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch(Strom) 72,9 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 107,8 kWh/(m²·a)
Gültig bis 09.09.2026
Baujahr (nach Ausweis) 1974

Beschreibung

Die hellen Praxisräume mit Blick in den Hinterhof befindet sich im 3. Obergeschoss (2 Aufzüge und barrierearmer Zugang) eines stetig modernisierten Ärztehauses ca. aus dem Baujahr 1973. Insgesamt rund 93 m² Fläche verteilen sich wie folgt: ein Empfangsbereich mit einem zur Linken angrenzenden Wartezimmer. Ebenfalls zur Linken grenzen zwei WC-Anlagen sowie ein kleiner (innenliegender) Labor- oder Behandlungsraum an. Zur Rechten erreichen Sie über einen langen Flur die beiden großen und lichtdurchfluteten Behandlungsräume, welche jeweils mit einem Waschbecken ausgestattet und mit einer Tür verbunden sind.

Auf der Etage befinden sich zwei weitere Praxisflächen, welche von einem Internisten und einer Gynäkologin genutzt werden.
Weiterhin befinden sich im Haus ein Augenarzt, ein Orthopäde, ein Neurologe/ Psychiater und eine Venenpraxis.
Die Apotheke im Erdgeschoss wird durch eine gastronomische Einheit ergänzt.

Ausstattung

- 2 große Behandlungsräume
- Empfang
- Wartezimmer
- Labor oder kleiner Behandlungsraum
- Deckenbeleuchtung vorhanden
- Gegensprechanlage und Türdrücker
- hygienischer Vinylboden
- 2 Sanitäranlagen (weiß gefliest)
- ruhige Hofseite
- 2 Aufzüge

Lage

In guter Walllage im Krefelder Zentrum, unweit vom Amtsgericht entfernt, befindet sich diese Praxiseinheit in einem modernen Ärztehaus mit eigener Apotheke. In der direkten Nachbarschaft befinden sich hauptsächlich Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser. Das Krefelder Zentrum erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist durch eine Straßenbahnhaltestelle unmittelbar vor der Tür gegeben. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 7 Minuten mit dem Auto. Der Krefelder Hauptbahnhof befindet sich lediglich 5 Autominuten entfernt.

Grundrisse

Lage des Objektes

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