Helle Arzt- / Büroräume in Lützenkirchen
Objektdaten
Objektnummer 20070-4116
Objektart Büro / Praxis
Ort Leverkusen - Lützenkirchen
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 4
Baujahr 1997
Bezug 01.10.2021
Provision 1,19 Monatsmieten inkl. Mwst
Heizkosten 60 €
Kaltmiete 1.055 €
Kaution 3.000 €
Nebenkosten 115,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 0/1
Boden Fliesen
Nutzfläche 86,00 m2
Gesamtfläche 86,00 m2
Bürofläche 86,00 m2
Keller
barrierefrei
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 02.09.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1997

Beschreibung

In diesen Räumen hat über lange Jahre eine Allgemeinmedizinerin ihre Praxis geführt. Diese wird aus Altersgründen zum 30.09.2021 aufgegeben. Die Räume können idealerweise von einem neuen Mieter gut als Arztpraxis genutzt werden, aber auch für jede andere Branche, z.B. Psychologe, Physiotherapie, Podologie, Kosmetikstudio, Steuerberater usw. Die Praxis besteht im Erdgeschoss aus Eingangsbereich - Empfang, Wartebereich, 3 Räume und im Untergeschoss aus Labor, 2 Toilettenanlagen und Sozialraum.

Neben einem zur Einheit gehörenden Autostellplatz gibt es 2 Besucherparkplätze und ausreichend Parkplätze im öffentlichen Bereich in der näheren Umgebung.

Ausstattung

Massivbauweise / Fliesenfußböden / isolierverglaste Kunststofffenster und große Schaufensteranlagen / Gaszentralheizung / Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

Lage

Die Mieträume befinden sich im Ortskern von Leverkusen-Lützenkirchen in einem modernen Wohn- / Geschäftshaus. Hier gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, mehrere Gastronomiebetriebe, Sportplätze, Kindergärten und eine Grundschule.

Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV sind sehr gut. Bushaltestellen gibt es in unmittelbarer Nähe. Über das schnell erreichbare BAB-Kreuz Leverkusen sind auch die benachbarten Großstäde Köln und Düsseldorf gut angebunden. Will man auf das Auto verzichten, gelangt man mit dem Zug (Bahnhof Opladen, ca. 5 Autominuten entfernt) ganz entspannt in diese Städte.

Lage des Objektes

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