Vielseitig nutzbare Gewerberäume im Erdgeschoss vom Montanuszentrum in Schlebusch.
Objektdaten
Objektnummer 66377-8188
Objektart Büro / Praxis
Ort Leverkusen - Schlebusch
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 5
Baujahr 1978
Bezug 01.01.2020
Kaltmiete 920 €
Kaution 2.760 €
Nebenkosten 250,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 1/2
Bürofläche 113,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 102 kWh/(m²*a)
Gültig bis 13.10.2020
Baujahr (nach Ausweis) 2004
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Es handelt sich hier um helle und gut erreichbare (barrierearme) Gewerberäume im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Montanuszentrum. Die Räumlichkeiten werden nach vorheriger Absprache vom Vermieter vor Mietbeginn renoviert, mit neuen Bodenbelägen sowie mit neuen Toilettenanlagen ausgestattet. Die Fassade des Gebäudes wurde bereits 2019 komplett saniert und neu gedämmt. Die alten Fensteranlagen wurden durch neue dreifachverglaste Fenster ausgetauscht. Öffentliche Parkflächen befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Aufgeteilt in einen Empfangsbereich, 4 Räume (Büros), eine Teeküche, 2 WCŽs, 1 Archiv, 1 Besprechungsraum oder Wartezimmer, 1 Kellerraum, sind die Räumlichkeiten für eine Vielzahl von Branchen geeignet.

Hinweis:
Im Objekt sind folgende Branchen bereits vorhanden: Optiker, Apotheke, Parfümerie, Friseursalon, Immobilienbüro, Rechtsanwälte, Steuerberater, Facharzt für Innere Medizin und ein HNO-Arzt.

Die Räumlichkeiten werden provisionsfrei angeboten. Zwei Außenstellplätze sowie ein Tiefgaragenstellplatz werden mtl. mit EUR 100,00 zusätzlich berechnet.

Lage:
Die verkehrsgünstige Lage bietet eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In direkter Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, welche u. a. Verbindungen zum Bahnhof Leverkusen-Mitte und zum Kölner Hbf. bietet. Die Straßenbahnlinie 4 Richtung Köln ist nur wenige Gehminuten bzw. zwei Bushaltestellen entfernt. Auch die Autobahnauffahrt zur A3 ist in 5 Minuten erreicht.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.10.2010
Energieverbrauchskennwert: 102 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2004

Grundrisse

Lage des Objektes

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