Lohmar-Wahlscheid: Neuwertige, gut geschnittene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zu vermieten!
Objektdaten
Objektnummer 66275-6902
Objektart Büro / Praxis
Ort Lohmar - Wahlscheid
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 6
Baujahr 1977
Bezug nach Vereinbarung
Provision 2 Monatsmieten inkl. Mwst
Kaltmiete 1.400 €
Kaution 2.800 €
Nebenkosten 150,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Gas, Etage
Garagen/Stellplätze 0/6
Boden Fliesen
Nutzfläche 140,00 m2
Gesamtfläche 140,00 m2
Bürofläche 140,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 185.1 kWh/(m²·a)
Gültig bis 21.07.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1977

Beschreibung

Die hier angebotene Gewerbeeinheit wird zurzeit als eine Physiopraxis genutzt, und verteilt sich auf insgesamt ca. 140 m² Gesamtfläche.

Die Gewerbeeinheit wurde erst letztes Jahr mit einer neuen Elektroanlage, sowie einem neuen Vinylboden versehen.

Die Fläche unterteilt sich zurzeit in einen Empfang und Wartebereich, zwei Behandlungszimmer, einen großen Raum, der zurzeit für Fitnessübungen genutzt wird, zwei WCs, einen Waschraum, zwei Abstellräume sowie einen Personalraum.

Der aktuelle Mieter hat den einst großen Raum mittels Leichtbauwänden in einen großen, sowie zwei kleinere Behandlungszimmer unterteilt. Diese können bei Bedarf bestehen bleiben, oder aber auch geändert werden.

Direkt vor dem Laden sind sechs Parkplätze sowie An- und Ablieferungsmöglichkeiten vorhanden.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

EUR 1.400,- Kaltmiete + EUR 150,- NK-Vorauszahlung = 1.550 EUR Gesamtmiete zzgl. Heizkosten.

Ausstattung

Bei Mietverträgen bis 5 Jahren Laufzeit zahlt der Mieter eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten; bei Verträgen über 5 Jahren Laufzeit zahlt der Mieter eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 Monatsmieten; Optionszeiten zählen als Laufzeit.

Lage

Lohmar ist aufgrund der Nähe nach Siegburg, Bonn und Köln eine immer mehr kommende Gemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen, und den darüberhinausgehenden Bedarf sind fußläufig erreichbar. Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten, etc. befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. In ca. zwei Autominuten erreichen Sie den Autobahnanschluss A3 Richtung Köln bzw. Frankfurt.

Die Gewerbeeinheit ist durch die nah gelegene Bushaltestelle durch die Buslinien 557, 558 sowie 590 auch durch die öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichbar.

Grundrisse

Lage des Objektes

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