Vielseitig nutzbares Ladenlokal mit Schaufensterfront an der Fußgängerzone in Leverkusen-Schlebusch!
Objektdaten
Objektnummer 128582-5089
Objektart Laden / SB-Markt
Ort Leverkusen
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 1
Baujahr 1988
Bezug Nach Vereinbarung
Kaltmiete 1.800 €
Kaution 5.400 €
Nebenkosten 430,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/6
Nutzfläche 200,00 m2
Gesamtfläche 200,00 m2
Verkaufsfläche 125,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 115 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 13.07.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1988

Beschreibung

Das ebenerdige Ladenlokal befindet sich in einem 1988 errichteten Wohn-/Geschäftshaus und verfügt über ca. 125 m² Verkaufs- und Ausstellungsfläche im Erdgeschoss. Die beiden WC-Anlagen sowie ein großzügiger Lagerraum befinden sich im Untergeschoss, das über eine innenliegende Wendeltreppe aus dem Ladenbereich direkt zu erreichen ist. Die Ladenfläche kann sowohl von der Straßen- als auch von der rückwärtigen Parkplatzseite aus angefahren bzw. betreten werden. Insgesamt 6 Pkw-Stellplätze zum Preis von je 40,-- EUR monatlich sind bei Bedarf im Hinterhof vorhanden, die genaue Stückzahl ist zu gegebener Zeit mit dem Vermieter abzusprechen. Die monatliche Heiz- und Nebenkosten-Vorauszahlung beträgt derzeit 430,-- EUR. Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus in einem guten und gepflegten Zustand. Die optimale Lage an der Schlebuscher Fußgängerzone, der schön gestaltbare Eingangsbereich zur Bergischen Landstraße sowie die vorhandene Schaufensterfront werden auch Sie überzeugen.

Ausstattung

** zentrale Heizungsanlage (Gas)
** Warmwasser-Bereitung über Durchlauferhitzer/UTG
** Anschluss einer Küchenzeile möglich
** 2 getrennte WC-Anlagen im Untergeschoss
** großzügiger Keller- bzw. Lagerraum
** Haupteingang mit Schaufensterfront
** weitere rückwärtige Zugangsmöglichkeit
** 6 Pkw-Stellplätze á 40,-- EUR/mtl.

Lage

Der Stadtteil Schlebusch zählt zu den beliebtesten Geschäfts- und Wohnbereichen im Raum Leverkusen, mit einer stetig anwachsenden Einwohnerzahl. Ein gesunder Mix aus vielen unterschiedlichen Branchen in der idyllischen Fußgängerzone sowie ein kaufkräftiges Umfeld machen die Lage besonders attraktiv. Hinzu kommen die sehr guten Anbindungen an den Öffentlichen Personennahverkehr, die Bundesautobahnen A 1 und A 3 (Autobahnkreuz Leverkusen) sowie Straßen- und Bundesbahn. Auch aus den benachbarten Leverkusener Stadtteilen sowie aus Bergisch Gladbach-Schildgen und Odenthal werden die Kunden nach Schlebusch gezogen. Im direkten Umfeld sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs, Banken/Kreditinstitute, Ärzte diverser Fachrichtungen, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Eine erste und gut erreichbare Adresse an der Schlebuscher Fußgängerzone!

Sonstige Angaben

Angaben nach § 87 Gebäudeenergiegesetz vom 01.12.2020:
Energieverbrauchsausweis gültig vom 14.07.2018 bis 13.07.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 115 kWh/(m²a); E-Klasse: D
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas H
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Baujahr Gebäude: 1988

Grundrisse

Lage des Objektes

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