Ideal für die kleine Familie! Liebevoll saniertes und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus
Objektdaten
Objektnummer 20044-3720
Objektart Haus
Ort Hennef
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 152,00 m2
Baujahr 1940
Bezug sofort
Kaltmiete 1.350 €
Kaution 4.050 €
Nebenkosten 372,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand vollsaniert
Heizung Gas, Zentral
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 0/2
Nutzfläche 64,00 m2
Grundstücksfläche 500,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 110.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 23.08.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1940

Beschreibung

Rarität - freistehendes Einfamilienhaus in toller Lage.
Das Haus wurde in den letzten Jahren durch die Eigentümer liebevoll saniert und modernisiert.
Aufgeteilt ist dieses schöne Haus folgendermaßen:
Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich/Diele mit Gäste-Toilette, großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur tollen, ca. 40 m² großen Terrasse mit sensationellem Weitblick, offene Küche mit Ausgang zu einer zweiten, überdachten Terrasse mit Markise.
Die vorhandene, sehr gepflegte Einbauküche wird unentgeldlich überlassen.
Auf gleicher Ebene gibt es ein Bad mit ebenerdiger Dusche und mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Die vorhandenen Schränke bieten viel Platz zur Aufbewahrung. Als Verbindung Richtung Garage gibt es einen Hauswirtschaftsraum, der als Bügel- oder Nähzimmer oder als Notfall-Homeofficebüro genutzt werden kann.
Im 1.Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer, wobei eines davon ein Durchgangszimmer ist, und ein Wannenbad mit schon vorhandenem Spiegel- und Unterschrank. Ein überdachter Balkon auf gleicher Etage bietet einen tollen Rückzugsort mit wunderschönem Blick über Hennef.
Den Spitzgiebel ist ausgebaut und beheizt, zählt aber nicht zur Wohnfläche.

Das Haus ist voll unterkellert, insgesamt 5 Kellerräume bieten viel Staufläche.

Zu diesem Haus gehört eine Doppelgarage, die die neuen Mieter sich mit den Eigentümern teilen. Die Garage kann zum Abstellen von Gartengeräten, Fahrrädern und Ähnlichem genutzt werden.
Zum Abstellen der Autos stehen den Mietern 3 Außenstellplätze vor der Garage zur Verfügung.

Innerhalb der wunderschön angelegten und großzügigen Gartenanlagen steht Ihnen ein Bereich von ca. 150m² zur alleinigen Nutzung zur Verfügung (s. beigefügte Bilder).

Wichtig: Die Vermieter suchen berufstätige Mieter oder Rentner, die an einer langfristigen Anmietung, d.h. von mindestens 2 Jahren, interessiert sind.
Aufgrund des Grundrisses bietet sich Vermietung an 2 Erwachsene oder 2 Erwachsene und 1 Kind an.
1 Haustier kann nach Absprache gehalten werden.

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 1.350,-EUR + 372,-EUR Nebenkostenvorauszahlung = gesamt 1.722,-EUR.
Strom, Schornsteinfeger und die Heizungswartung zahlen die Mieter separat und direkt an den jeweiligen Versorger.

Ausstattung

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert. 2014/2015 wurde umgebaut und teilrenoviert, es gibt im ganzen Haus tolle Holztüren, schöner Parkettboden ist im Wohnbereich, in der Küche und im Obergeschoss (außer im Bad).
Unter anderem sind die Rollläden im Erdgeschoss elektrisch/programmierbar, das Garagentor und das Eingangstor sind ebenfalls elektrisch zu bedienen.
Die Fenster sind 2- bis 3-fach verglast.
Die Gasheizung wurde 2019 neu eingebaut.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Wohnlage von Hennef.
Das Zentrum von Hennef ist schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen.
Dort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen vorhanden. Die Verkehrslage von Hennef ist optimal: Entfernung nach Köln rd. 30 km, nach Bonn ca.15 km und Siegburg ca. 6 km, auch als Bahnverbindung nach Köln und zum ICE-Knoten Siegburg/Bonn möglich. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur 20 km entfernt.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.08.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 110.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1940

Lage des Objektes

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