Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage *Garage *kleiner Garten
Objektdaten
Objektnummer 66272-VDGO110
Objektart Haus
Ort Hennef - Geisbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 110,00 m2
Baujahr 1997
Bezug nach Vereinbarung
Kaltmiete 1.200 €
Kaution 2.400 €
Nebenkosten 190,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Fussboden
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/1
Balkon/Terrasse 0/1
Boden Fliesen
Garten
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 116.38 kWh/(m²·a)
Gültig bis 30.08.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1997

Beschreibung

Sie mögen es gemütlich? Dieses Haus werden Sie lieben. Dieses Haus mit seinen zwei Etagen hat drei Zimmer, die sich auf insgesamt rund 110 m² Wohnfläche verteilen. Es ist nicht unterkellert, bietet aber, das sehen Sie auf dem Grundriss, praktischen Stauraum in einem Abstellraum.
Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen.
Die Straße ist geprägt von hübschen Einfamilienhäusern, hübsch und adrett anzuschauen.
Das Haus hat einen kleinen Garten. Umrahmt wird er von Büschen, Mauern und Sträuchern, die Ihnen Privatsphäre schenken. Am Ende des Grundstücks steht eine kleine Hütte für Werkzeug und Gartengeräte. Die Eckterrasse bietet genug Platz für einen schönen Holztisch und einen Liegestuhl, fürs Feiern und Faulenzen.
SO LEBEN SIE HIER Das Haus verfügt über insgesamt drei Zimmer. Die Ausstattung ist ansprechend und solide. Das Wohnzimmer ist wirklich hell, die Fenster gehen bis zum Boden und lassen viel Licht herein. Die Terrassentüren lassen sich im Sommer weit aufschieben, und sie vergrößern den Raum zum Garten hinaus.

Oben im Obergeschoss gibt es zwei weitere Räume. Sie und bieten sich als Schlafzimmer und Arbeitszimmer an. In dem kleineren davon könnten auch liebe Übernachtungsgäste auf einer weichen Schlafcouch bequem ihr müdes Haupt nach einer Feier betten. Hinter dem großen Schlafzimmer befindet sich ein großer begehbarer Kleiderschrank. Dieser bietet ausreichend Platz, auch für Schuhe oder Handtaschen, Jacken, die man vielleicht nicht jeden Tag trägt.
Fliesen müssen nicht kalt sein. Im gesamten Haus treten sie mit Fußbodenheizung auf und geben den Räumen Wärme und Behaglichkeit im Winter und eine angenehme Coolness an warmen Sommertagen. Die Wände – das sehen Sie vielleicht nicht auf den ersten Blick auf den Bildern – haben den Zenit ihrer Schönheit überschritten und brauchen nun ein kleines Facelifting. Das Objekt wird bei Mietbeginn geräumt und gereinigt übergeben.
DAS BAD hat eine normale Ausstattung inkl. Wanne und Dusche und einem Waschbecken. Es besticht durch seine auffallende Größe.
Im Erdgeschoss, rechts neben der Haustür, haben Sie außerdem ein Gäste-WC. Praktisch.
KÜCHE Dieser Raum mit Tageslicht wird bei Mietbeginn leer sein und wartet auf Ihre kulinarischen Ideen.
SHOP und PARK
Das Auto parkt winters warm in der Garage. Nächster Supermarkt: REWE, fünf Autominuten.
QUINTESSENZ
Das besondere Highlight dieses Hauses ist seine Lage. Da, wo andere von weit her kommen, um dem Alltag zu entfliehen, machen Sie einfach nur die Haustür auf und spazieren hinaus zum Krafttanken.

Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken, und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Garage
- Gartenhaus
- kleiner Garten

Lage

Hennef - Geisbach:
Von hier aus erreichen Sie den Hennefer Bahnhof oder das Zentrum Hennefs mit dem PKW in ca. 4 Minuten und mit dem Bus (Linie 525 bzw. 516) in ca. 6 Minuten.

Auf die A560 gelangen Sie nach ca. 5 Minuten PKW-Fahrtzeit. Von der A560 erreichen Sie nach kurzer Zeit die Auffahrt der A3 Richtung Köln bzw. Frankfurt.

Sonstige Angaben

Bodenbeläge gesamtes Haus: Fliesen.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt exkl. Heizkosten 190,-EUR.

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1.200,- EUR (inkl. Garage) + Betriebskostenvorauszahlung: 190,- EUR = Bruttokaltmiete: 1.390,- EUR.

Grundrisse

Lage des Objektes