Objektdaten
Objektnummer 66272-VDOR128
Objektart Haus
Ort Königswinter - Oberpleis
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 134,00 m2
Baujahr 1995
Bezug 01.09.2021
Kaltmiete 1.200 €
Kaution 2.400 €
Nebenkosten 200,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 0/1
Balkon/Terrasse 0/1
Nutzfläche 52,00 m2
Grundstücksfläche 175,00 m2
Keller
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 81.8 kWh/(m²·a)
Gültig bis 05.07.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1995

Beschreibung

Nach Betreten des Gebäudes befindet sich links das Gäste-WC und im Anschluss die Garderobe. Folgen Sie der Diele weiter so gelangen Sie in den großen Wohn-Essbereich mit angrenzender, offen gestalteter Küche (inkl. Einbaumöbel und Markengeräten). Ebenfalls können Sie vom Wohnbereich aus Ihre Terrasse und den kleinen Garten betreten, welcher mit einem Gartenhäuschen ausgestattet ist. Über ein Gartentor kann man den Garten zudem betreten oder verlassen. Die Terrasse verfügt über eine Markise.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches insgesamt drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer samt WC, Waschtisch, Dusche und Wanne umfasst. Die Schlafzimmer sind allesamt mit hochwertigem Korkboden ausgestattet.

Der Studioraum erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss ist überzeugt insbesondere durch eine hohe Raumhöhe. Von diesem Raum aus lässt sich ebenfalls ein Tageslichtbadezimmer betreten, welches mit WC, Waschtisch und Dusche ausgestattet ist.

Im Untergeschoss des Gebäudes gibt es zwei Abstellräume und ein Raum, der als Waschküche genutzt wird und gleichzeitig als Hausanschlussraum dient.

Vor dem Gebäude befinden sich ein PKW-Außenstellplatz und eine Fahrradgarage (mit Platz für bis zu vier Fahrrädern).

In der unmittelbaren Nähe zum Gebäude befinden sich kostenlose Parkmöglichkeiten und ein Kinderspielplatz. Der REWE Oberpleis ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

+ Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten inklusive
+ Terrasse und Garten
+ Zentral in Oberpleis
+ Hochwertige Bodenbeläge
+ Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC
+ Markise
+ Fahrradgarage

Lage

53639 Königswinter - Oberpleis

Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter, welcher durch die hinreißende Umgebung des Naturschutzgebietes Siebengebirge eine wunderbar erholsame Lage bietet. Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der A3 und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort.

Die A3 sowie die Pleistalstraße bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Siegburger ICE Bahnhof (15 Min. mit dem Auto), in die Bonner Innenstadt (15 Min.) und nach Köln (30 Min.). Ein Busbahnhof im Zentrum des Ortes mit guter Anbindung an alle nahegelegenen Städte ist ebenfalls vorhanden. In Oberpleis sind sämtliche Belange des täglichen Bedarfs vor Ort und zu Fuß gut erreichbar.

Zudem verfügt Oberpleis über Ärzte, Kindergärten sowie Schulzentren aller Schulformen. Insgesamt bietet Oberpleis mit seiner beeindruckenden Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Bodenbeläge:
Wohn-Essbereich: Parkett.
Alle Zimmer im Obergeschoss: hochwertiger Korkboden.
Studio im Dachgeschoss: Fliesen.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt ohne Heizkosten 200,- EUR.

Kostenübersicht:
Nettokaltmiete: 1.200,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 200,- EUR = Bruttokaltmiete: 1.400,- EUR.

Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus mit einer eigenen Heizungsanlage. Die Brennstoffbeschaffung (hier Gas) obliegt daher dem Mieter. Den Versorgungsvertrag über die Gaslieferung schließt daher der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab.

Haustiere werden je nach Art und Anzahl gestattet.

Lage des Objektes

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