Kernsaniertes Split-Level-Haus mit Blick auf den Michaelsberg * Garten
Objektdaten
Objektnummer 66272-VDRH119
Objektart Haus
Ort Königswinter - Rauschendorf
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 119,00 m2
Baujahr 1974
Bezug nach Vereinbarung
Kaltmiete 1.475 €
Kaution 4.425 €
Nebenkosten 175,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand vollsaniert
Heizung Gas
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 0/2
Balkon/Terrasse 0/2021
Boden Fliesen
Keller
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 212.9 kWh/(m²·a)
Baujahr (nach Ausweis) 1974

Beschreibung

Geschmackvoll, modern, auserlesen: Schon wenn Sie das kernsanierte Split - Level - Haus betreten, wird seine ganz besondere Ausstrahlung Sie umfangen.

Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen.
Natur pur, Grün pur, Blick pur – hier stört nichts das schweifende Auge. Nichts als saftiges, schier unendliches Grün.

Die XXL-Terrasse mit Teilüberdachung ist ein echtes sommerliches Freiluftkino: echt traumhaftes Vergnügen zum Sonnen, Entspannen und Feiern.

SO LEBEN SIE HIER Die vier Zimmer haben eine normale Ausstattung. Neben dem großen Wohnzimmer, mit angrenzendem Essbereich, haben Sie in diesem Haus drei weitere Zimmer im Obergeschoss. Das geräumige Elternschlafzimmer liegt ruhig zur Seite raus und hat einen wahnsinnig tollen Blick über die Felder bis zum Michaelsberg in Siegburg. Die beiden anderen Zimmer befinden sich gegenüberliegend. Beide haben nur leichte Schrägen, die gut zu möblieren sind. Sie eignen sich hervorragend als Hobby-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.

Die Böden im Erdgeschoss sind mit schönen Fliesen belegt. Die Böden im Obergeschoss präsentieren sich Ihnen mit schönem, warm schimmerndem Laminat. Die strahlend weißen Wände sind in dieser Immobilie ganz besonders, da Sie vergeblich Putz oder Tapete suchen. Hier lässt sich jeder Stein erkennen. Achten Sie bei Ihrer Besichtigung auch auf kleine Details wie die LAN-Verkabelung, die Steckdosen in den Decken oder auch die TV- Anschlüsse.

DAS BAD Es gibt ein neues Duschbad mit weißen Fliesen, halbhoch gekachelt. Neben dem Eingangsbereich befindet sich zusätzlich ein separates Gäste-WC.

KÜCHE Sie muss noch von Ihnen geplant werden. Sie haben freie Hand!
Von hier aus können Sie auf das gemütliche Plätzchen unter dem Apfelbaum schauen, welches sich vor dem Haus befindet und zum Verweilen und Fernblicken einlädt.

SHOP und PARK
Das Auto parkt winters warm in der Garage. Nächster Supermarkt: keine fünf Autominuten entfernt.
Busoption: Die Haltestelle wenige Geh - Minuten nah. Von hier bringt er Sie schnell in die Stadt/zum Einkaufen / zum Bahnhof.

Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken, und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Ausstattung

- kernsaniert
- neue Heizung
- traumhafte Aussicht
- Terrasse, zum Teil überdacht
- eingezäunt

Lage

53639 Königswinter - Rauschendorf

Direkt vor den Toren Bonns, etwa 15 Minuten bis zum Zentrum, liegt der Ortskern von Königswinter Rauschendorf. Nach Siegburg gelangen Sie in etwa 10 Minuten. Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens (Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Schulen, exzellente Restaurants etc.) sind in Stieldorf oder Oberpleis gegeben. Ein Kindergarten ist vor Ort, der Schulbus hält hier ebenfalls und weiterführende Schulen sind komfortabel erreichbar.

Sonstige Angaben

Bodenbeläge: Bad, WC, Küche, Erdgeschoss: Fliesen, Schlafzimmer, Kinderzimmer: Laminat.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt exkl. Heizkosten 175,-EUR.

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1475,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 175,- EUR = Bruttokaltmiete: 1.650,- EUR.

Lage des Objektes

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