Düsseldorf-Gerresheim: 3-Zimmer-Balkonwohnung in der Nähe des Ostparks!
Objektdaten
Objektnummer 63615-7146
Objektart Wohnung
Ort Düsseldorf - Gerresheim
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 90,00 m2
Baujahr 1982
Bezug 01.09.2021
Kaltmiete 975 €
Kaution 2.925 €
Nebenkosten 225,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 3
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/0
Fahrstuhl
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 135.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 24.05.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1982
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Es bleibt Ihnen überlassen, ob Sie das helle Treppenhaus oder den praktischen Lift nutzen. Die Wohnung liegt in der 3. Etage eines gepflegten, Anfang der 80er Jahre erbauten Mehrfamilienhauses. Ein heller und freundlicher Wohn-Essbereich empfängt Sie und bietet gleichzeitig Zugang zum südlich und nach hinten ausgerichteten Balkon. Über einen L-förmigen Flur erreichen Sie das ebenfalls nach hinten ausgerichtete Schlafzimmer, ein weiteres (nach vorne ausgerichtetes) Zimmer sowie die beiden Bäder die Ihnen für die staufreie Morgenwäsche zur Verfügung stehen. Praktisch ist neben der großen Küche auch eine Abstellkammer. Zur Wohnung kann optional ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Die monatlichen Kosten in Höhe von EUR 65,00 sind in der genannten Kaltmiete noch nicht enthalten.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2014 renoviert (die Bilder sind aus dieser Zeit). So wurden die Wände mit Rauhfaser tapeziert und ebenso wie die Decke weiß gestrichen. Als Bodenbelag wurde Design-Vinyl in Parkettoptik gewählt und in Teilen der Wohnung neu verlegt. Dusch - und Wannenbad wurden komplett erneuert und in weiß ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast mit Holzrahmen. Kabel-TV-Anschluss ist natürlich auch vorhanden. Im Keller befinden sich die Tiefgarage und ein Waschraum mit Gemeinschaftsmaschinen. Für Ihre eigene Waschmaschine ist aber auch Platz in der geräumigen Küche.


Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.09.2008 bis 09.09.2018
Energieverbrauchskennwert: 150.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: KEINE ANGEGEBEN
Baujahr: 1982

Lage

Sulzbachstraße - direkt am Ostpark und am Grafenberger Wald mit all seinen Möglichkeiten gelegen, lässt es sich hier hervorragend wohnen. Das Umfeld ist von viel Grün und altem Baumbestand geprägt. Hier wird hoher Freizeitwert mit guter Verkehrsanbindung kombiniert. Die City ist per Bus oder Bahn prima erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Staufenplatz.

Lage des Objektes

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