Schicke 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon
Objektdaten
Objektnummer 66810-4185
Objektart Wohnung
Ort Gummersbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 52,00 m2
Baujahr 1955
Bezug 01.06.2021
Kaltmiete 395 €
Kaution 790 €
Nebenkosten 170,00 €
Ausstattung und Merkmale
Gesamtfläche 52,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 88,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 88,8 kWh/(m²·a)
Baujahr (nach Ausweis) 1955

Beschreibung

Moderne 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon!
Ortslage:
Beliebte und fußläufige Lage zur Innenstadtlage von Gummersbach. Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, umfangreiche Gastronomie- und Dienstleistungsangebote in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel im halbstündlichen Takt.
Lage des Anwesens:
Stadtkernnahe Wohnung, Bebauung überwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegtes Wohnumfeld, Bushaltestellen direkt vor dem Haus.
Haus:
Massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit, Baujahr ca. 1955. Im Jahr 2007 wurde umfassend saniert und modernisiert, so z.B. neue Fenster eingebaut, das Bad saniert, die Heizungsanlage erneuert sowie die Außenfassade und das Dach erneuert und wärmegedämmt.
Lage der Wohnung:
Im Dachgeschoss gelegen und durch ein separates Treppenhaus erreichbar.
Aufteilung:
3- Zimmer-Wohnung: Diele, Duschbad, kleines Gästezimmer/Büro, Schlafzimmer und offenes Wohn-zimmer mit Küchenbereich sowie Balkon. Insgesamt ca. 52 m² Wohnfläche.
Ausstattung:
Gepflegt und modern, so z.B. mit Tageslichtbadezimmer, Balkon, isolierverglasten Fenstern, Gasbrennwertheizung, Fliesenböden, Rollläden u.v.a.m.
Abstellraum:
1 separater Abstellraum im Speicher.
Bezug:
Die Wohnung ist ab dem 1. Juni 2021 verfügbar.
PKW-Stellplatz:
Ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Tierhaltung:
Hundehaltung ist in dieser Wohnung nicht gestattet.
Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 29.01.2021 bis 29.01.2031 Energieverbrauchskennwert: 88,80 kWh/(m²a) Energieklasse C Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas.

Lage des Objektes

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