Neuwertige Komfortwohnung zwischen Gummersbach und Engelskirchen, die keine Wünsche offen lässt!
Objektdaten
Objektnummer 66810-4203
Objektart Wohnung
Ort Gummersbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 110,00 m2
Baujahr 2013
Bezug 01.01.202
Kaltmiete 765 €
Kaution 1.530 €
Nebenkosten 230,00 €
Ausstattung und Merkmale
Garagen/Stellplätze 0/1
Gesamtfläche 110,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 76 kWh/(m²·a)
Baujahr (nach Ausweis) 2013

Beschreibung

Ihr neues Zuhause:
Traumhaft schöne Komfortwohnung mit sonnigem Balkon

Lage: Die Wohnung liegt in schöner und begehrter Wohnlage zwischen Gummersbach und Engelskirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den Nachbarorten oder der Gummersbacher Innenstadt zu finden. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Citybahnanschluss über den Bahnhof Engelskirchen, zudem hervorragende Anbindung zur A 4 Köln-Olpe über die Anschlussstelle Engelskirchen.
Haus: Teilweise massives und in Holzbauweise erstelltes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten über 3 Etagen, aufwendig kernsaniert bzw. teilweise neu errichtet im Jahr 2013. Beheizt werden die Wohnungen mit einer hocheffizienten Pellets-Heizanlage über Fußbodenheizung.

Lage der Wohnung: Im 1. Obergeschoss gelegen und mit vielen Fenstern sowie einem großen Balkon ausgestattet, besticht die Wohnung durch Modernität und helle, freundliche Räume.
Wohnfläche: Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer mit rd. 40 m², Küche mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Voll-/ Duschbad, Gäste-WC und Diele.
Ausstattung: Exklusiv und modern, so z.B. mit exklusivem Tageslichtbadezimmer, dreifachverglasten Kunststoff-Fenstern, Laminat- und Fliesen-Böden, Marken-Einbauküche, grosser Sonnenbalkon, Lüftungsanlage, solarunterstützte Brauchwasseraufbereitung, Fußbodenheizung u.v.a.m.

Abstellraum: 1 separates Abstellhäuschen im Außenbereich.

Stellplatz: Ein PKW-Außenstellplatz befindet sich vor dem Haus und ist im Preis bereits enthalten.

Bezug: Die Wohnung ist ab 1. Dezember 2021 frei und beziehbar.
Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv Energieausweis: Bedarfsausweis gültig vom: 29.08.2013 bis 27.08.2023
Endenergiebedarf Wärme: 76,0 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Pellets
Baujahr: 2013

Lage des Objektes

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