Mietwohnung für eine maximal 4- köpfige Familie! Nähe des Josefs - Hospital mit ca. 105 m² Wfl.
Objektdaten
Objektnummer 172732-6010
Objektart Wohnung
Ort Hagen - Altenhagen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 105,00 m2
Baujahr 1971
Bezug sofort
Heizkosten 70 €
Kaltmiete 523 €
Kaution 1.045 €
Nebenkosten 190,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 0/1
Boden Fliesen, Laminat
Fahrstuhl
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 94 kWh/(m²*a)
Gültig bis 30.06.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1971
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Diese Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Hauses verfügt über drei Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von 105 m².
Über eine zentrale Diele erreichen Sie alle weiteren Räume. Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem großzügigen Eingangsbereich, von dem aus Sie zur rechten Seite die Küche und gegenüber der Eingangstür das Wohnzimmer begehen. Durch Glaselemente in beiden Zimmertüren ist die Diele hell und freundlich belichtet.
Die Küche hält Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch vor.
Durch den guten Grundriss des Wohnzimmers bietet Ihnen dieser Raum viel Platz und optimale Stellmöglichkeiten für ihre Möbel. Eine große Fensterfront sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Vom Eingangsbereich links befindet sich ein weiterer großzügig geschnittener Raum mit großer Fensterfront, sowie einem französischen Balkon. Eine Nische im hinteren Teil des Zimmers können Sie als Abstellraum oder kleinen begehbaren Kleiderschrank nutzen.
Das dritte ebenfalls gut geschnittene Zimmer am Ende der Diele, bietet Ihnen ebenfalls als Schlaf-/Kinder-/ oder Arbeitszimmereine vielseitige Nutzung.
Das 2009 komplett renovierte und geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne grenzt an das Wohnzimmer. Der Boden ist mit Granitfliesen, die Wände mit weißen Fliesen inklusive einer schönen farblich abgesetzten Bordüre gefliest. Für erholsame Stunden steht Ihnen eine Badewanne zur Verfügung, muss es einmal schneller gehen, haben Sie auch die Möglichkeit zu duschen. Des Weiteren finden Sie hier zwei Waschtische und eine praktische weiße Handtuchhalterheizung, sowie die Möglichkeit eine Waschmaschine zu stellen.
Per Aufzug gelangen Sie ins Kellergeschoss und in Ihren geräumigen Keller oder auch auf den Trockenboden.

Ausstattung

Lage: Zentrumsnahe Wohnlage
Lage im Objekt: EG
Wohneinheiten: 10
Fassade: Komplett wärmegedämmt
Treppenhaus: Gepflegt
Eingangstür: Holz
Türspion: Ja
Zimmertüren: Weiß, Küchen-/ Wohnzimmertür mit Glaseinsatz
Zargen: Stahl, weiß
Fenster: Kunststofffenster, ISO-Verglasung
Rollläden: Ja, komplett
Bodenbeläge: Granitfliesen im Bad, Fliesen in Diele, Laminat in Kinderzimmer, Schlafzimmer u. Wohnzimmer
Bad / WC: innenliegend, Wanne und Eckdusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizung, Hänge-WC und modernen weißen Wandfliesen und Granitboden
Belüftung Badezimmer: Elektrischer Ventilator
Kabel: Ja, in NK enthalten
Aufzug: Ja
Keller: Ja, großzügig, 2 Räume mit Vorflur, komplett getrennt von den restlichen Kellerräumen
Waschmaschinenanschluss: Ja, im Badezimmer
Trockenboden: Ja
Tierhaltung: Nein
Treppenhaus- und Gehwegreinigung: Ja, in NK enthalten
Winterdienst: Ja, in den NK enthalten
Heizungsart: Gasheizung, wird per Funk abgelesen. Zum Ablesen muss niemand in die Wohnung.

Wände: Die Wände sind grundiert und können nach Ihrem eigenem Geschmack tapeziert werden.
Anbindung ÖPNV / Hbf. / BAB: 2 Min. / 3 km / 8 Min.


Die Immobilie wird durch einen Verwalter betreut.

Lage

Die Wohnung befindet sich im unmittelbaren Umfeld des Josef's Hospitals und der Luise Rehling Realschule. Auch die Kita ist fußläufig erreichbar. Den Bahnhof erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten.
Altenhagen ist tatsächlich der älteste Stadtteil Hagens. Altenhagen erstreckt sich zwischen der Altenhagener Str./ Brinkstraße im Westen, der Feithstraße im Norden, entlang Höing-Festplatz und Funcke-Park im Osten und dem Märkischen Ring bis hinunter zur Altenhagener Brücke im Süden. Zentrumsnähe, Schulen, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten, all dies zeichnet dieses Wohngebiet aus. In wenigen Minuten erreichen Sie per Auto die wichtigsten Autobahnverbindungen A46/A 45 und A1, zu Fuß die Hagener Innenstadt und durch den nahe gelegenen Hagener Hauptbahnhof alle Ruhrpottmetropolen per Zug.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird/ wurde bei Besichtigung dem Interessenten vorgelegt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.07.2019
Energieverbrauchskennwert: 94 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1971
Baujahr Heizung: 1991

Lage des Objektes

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