Kaarst: Exklusive Neubauwohnung im EG zum Erstbezug
Objektdaten
Objektnummer 20003-11677
Objektart Wohnung
Ort Kaarst
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 69,00 m2
Baujahr 2021
Bezug sofort
Kaltmiete 794 €
Kaution 2.381 €
Nebenkosten 172,50 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand Erstbezug
Heizung Fussboden
Nutzfläche 20,00 m2
Keller
barrierefrei
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse A+
Endenergieverbrauch 16 kWh/(m²·a)
Gültig bis 30.03.2031
Baujahr (nach Ausweis) 2021

Beschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug.

Die helle und geräumige barrierefreie 2-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 2 Etagen. Vom Eingangsbereich gelangen Sie über die Diele in den hellen und großräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Das Schlafzimmer verfügt über ein innenliegendes Duschbad en Suite. Die Dusche ist ebenerdig.
Ebenso bietet die Wohnung ein Gäste-WC mit Hänge WC.

Die gesamte Wohnung ist mit Parkettböden sowie einer Fußbodenheizung und Raumthermostaten in allen Räumen ausgestattet.

Vom Wohnzimmer sowie dem Schlafzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse mit eigenem Garten in südlicher Ausrichtung.

Das Wohnhaus bietet eine separate Ein- und Ausfahrt zur Tiefgarage. Ein Tiefgaragenplatz kann für zusätzliche EUR 80,- monatlich angemietet werden. Die Toranlage wird über einen Minisender oder Schlüssel geöffnet.
Im Keller befinden sich ein Fahrradraum, ein Wasch-/ Trockenraum mit separatem Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner. Die Wohnung erreichen Sie bequem über einen Fahrstuhl.

Durch die Fertigstellung nach KFW - 55 sind niedrige Energiekosten gewährleistet.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Luftwärmepumpe.

Ausstattung

Wärmepumpe
elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
Aufzug
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Gäste-WC
Waschraum (mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner)
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz über Treppenhaus u. Aufzug erreichbar

Lage

Die Wohnung befindet sich in Kaarst im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie Lebensmittelläden und alle anderen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Auch Bars, Restaurants und Cafés sind schnell zu erreichen.

Die Lage besticht durch die optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Egal ob Straßenbahn (Linie S28) oder Bus, die jeweilige nächste Haltestelle ist fußläufig erreichbar. Sie sind lieber mit dem eigenen PKW unterwegs? Kein Problem, denn durch die gute Anbindung an die Bundesautobahn A52 sind Sie auch mit Ihrem eigenen PKW stets flexibel unterwegs.

Für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien eignen sich besonders die Kaarster Seen sowie eine Grün- und Parkanlage, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 31.03.2021
Endenergiebedarf Wärme: 16 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2021

Grundrisse

Lage des Objektes

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