Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten - ideal für Paare!
Objektdaten
Objektnummer 66272-VDNS76
Objektart Wohnung
Ort Königswinter - Niederdollendorf
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 75,00 m2
Baujahr 2013
Bezug 01.01.2022
Kaltmiete 900 €
Kaution 1.800 €
Nebenkosten 240,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Elektro
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 0/1
Boden Fliesen
Einbauküche
Fahrstuhl
Keller
barrierefrei
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 14.3 kWh/(m²·a)
Gültig bis 26.06.2023
Baujahr (nach Ausweis) 2013

Beschreibung

Zu vermieten ist eine sehr schöne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Park Trillhaase in Niederdollendorf.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Hausflur.

Über die geräumige Diele erreichen Sie das Gäste-WC, den Abstellraum und das Wohnzimmer der Wohnung.

Das Wohnzimmer ist zur Küche hin offengehalten. Wohnen, kochen, mit seinen Gästen zusammensitzen und gemeinsam speisen, das alles kann hier bequem stattfinden. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. - Sprechen Sie uns an! Das Schlafzimmer erreichen Sie über den Wohn- / Essbereich und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. En Suite befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Vielseitig nutzen lässt sich das 3. Zimmer. Perfekt nicht nur als Arbeits- oder Gästezimmer, sondern auch als Hobbyraum geeignet.

Über den Wohnbereich, die Küche und das Arbeitszimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Er ist pflegeleicht angelegt, mit viel Rasenfläche und einem Beet mit, mit kleinen Büschen und Bäumchen.

Dinge, die Sie nicht zum täglichen Leben benötigen, können Sie in Ihrem Kellerraum unterbringen. Im Waschkeller findet Ihre Waschmaschine und auch Ihr Trockner Platz.

Ein Stellplatz im großen Carport gehört ebenfalls zum Mietobjekt dazu.

Perfekt für Pendler! In 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß die S-Bahn.

Sie wollen ruhig, aber zentral wohnen? Am Rhein aber ohne Hochwasser? Dann dürfen wir Sie hier herzlich begrüßen!

Ausstattung

- barrierearm
- Terrasse mit eigenem Garten
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Stellplatz im Carport

Lage

53639 Königswinter – Niederdollendorf

Königswinter – Niederdollendorf ist direkt am Rhein gegenüber von Bad Godesberg gelegen. Trotz des ruhigen Charakters bietet der Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur mit seinem Einkaufsgebiet „Mühlenbruch“. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Bundesbahn, die S/U-Bahn Linie 66 und mehrere Busverbindungen sehr gut. Zur Bundesstraße 42 fahren Sie wenige Minuten, die Autobahn 3 erreichen Sie im nahegelegenem Ortsteil Ittenbach. Niederdollendorf verfügt über eine eigene Fähre, die nach Bad Godesberg übersetzt. Unzählige Freizeitmöglichkeiten sowie Erholung und Natur bietet die Rheinpromenade und das Naturschutzgebiet Siebengebirge.

Sonstige Angaben

Bodenbeläge: Parkett in den Wohnräumen, ansonsten Fliesen.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 240,-EUR.

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 900,- EUR + Carport: 55,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 240,- EUR = Bruttowarmmiete: 1.195,- EUR.

Haustiere werden vom Vermieter nach Vereinbarung genehmigt.

Lage des Objektes

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