Sonnige Aussichten in großzügiger Hochparterrewohnung *Garten *saniert
Objektdaten
Objektnummer 66272-VDOS120
Objektart Wohnung
Ort Königswinter - Oberpleis
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 120,00 m2
Baujahr 1972
Bezug Vereinbarung
Kaltmiete 1.100 €
Kaution 2.200 €
Nebenkosten 300,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renoviert
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/1
Balkon/Terrasse 0/1
Boden Fliesen, Stein, Laminat
Keller
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 172.9 kWh/(m²·a)
Gültig bis 21.01.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1972

Beschreibung

Die Tür schwingt einladend auf, Sie betreten die Wohnung, und Sie spüren es sofort: Diese Räume haben Größe. Dieses Zuhause hat Würde. Es hat dieses stolze und großartige Flair. Sie leben bequem auf 120 m² Wohnfläche – diese wurde vom Architekten sehr geschickt auf drei Zimmer verteilt. Das Kellerabteil Ihrer Wohnung ist ein geschlossener Raum, nicht einfach nur ein Verschlag, hier könnten Sie auch eine Waschmaschine anschließen.
Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen.
Die Straße ist geprägt von hübschen Einfamilienhäusern, hübsch und adrett anzuschauen.
Man hört die Straße, keine Frage, oder vielmehr die Autos. Aber nur am Tag. Am späteren Abend, wenn die Menschen von der Arbeit heimgekehrt sind, träumt die Straße sanft und ruhig.

Ihre Wohnung hat einen kleinen privaten Garten. Umrahmt wird er von Büschen und Sträuchern, die Ihnen Privatsphäre schenken. Die Terrasse ist zum Teil überdacht. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick auf den Ölberg.
SO LEBEN SIE HIER Die drei Zimmer haben eine normale Ausstattung. Neben dem Wohn- und Esszimmer haben Sie in dieser Wohnung zwei weitere Zimmer, eines wird sicher zum Schlafzimmer werden: Das liegt ruhig nach hinten raus und hat einen Blick in den Garten sowie einen separaten Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer schaut zur Seite, es kann als Arbeits- und Gästezimmer genutzt werden.
Die Böden präsentieren sich Ihnen mit schönem, warm schimmerndem Laminat und hellen Fliesen. Die Wände zeigen sich zum Teil verputzt und weiß gestrichen.
DAS BAD hat eine normale Ausstattung inkl. XXL-Dusche, Waschmaschinenanschluss und einem großen Waschbecken. Da die Dusche einen ebenerdigen Einstieg hat, ist das Bad auch in Zukunft sicher bequem.
Extra: das Gäste-WC. Immer praktisch, wenn es da ist.
KÜCHE Dieser Raum mit Tageslicht ist leer und wartet auf Ihre kulinarischen Ideen.
Bad und Gäste-WC wurden 2015 saniert, die Böden der Wohnung wurden teilweise in 2020 erneuert sowie auch die gesamte Elektrik im Haus.

SHOP und PARK
Für Ihre Autos ist Platz vor dem Haus. Eine Garage und der davor befindliche Stellplatz sind für Sie reserviert. Einfach schnell in den Wagen zu springen und zum nächsten Supermarkt zu fahren, dauert keine fünf Minuten.
Öffi: Der Bus hält quasi ums Eck, er bringt Sie von hier fix in die Stadt, zum Einkaufen, zum Bahnhof.

FAZIT
Diese Wohnung hat genau die richtige Größe für Best Ager, deren Kinder aus dem Haus sind und die jetzt ihr Leben zu zweit genießen möchten.
Wir freuen uns, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken, und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Ausstattung

- saniert
- Fenster aus 2013
- Garage
- Terrasse mit kleinem, pflegeleichten Garten

Lage

53639 Königswinter - Oberpleis

Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter, welcher durch die hinreißende Umgebung des Naturschutzgebietes Siebengebirge eine wunderbar erholsame Lage bietet. Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der A3 und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort.

Die A3 sowie die Pleistalstraße bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Siegburger ICE Bahnhof (15 Min. mit dem Auto), in die Bonner Innenstadt (15 Min) und nach Köln (30 Min.). Ein Busbahnhof im Zentrum des Ortes mit guter Anbindung an alle nahegelegenen Städte ist ebenfalls vorhanden. In Oberpleis sind sämtliche Belange des täglichen Bedarfs vor Ort und zu Fuß gut erreichbar.

Zudem verfügt Oberpleis über Ärzte, Kindergärten sowie Schulzentren aller Schulformen. Insgesamt bietet Oberpleis mit seiner beeindruckenden Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Bodenbeläge: Bad, WC, Küche, Wohn- und Esszimmer: Fliesen, Eingangsbereich, Flur: Stein, Schlafzimmer, Arbeitszimmer: Laminat.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 300,-EUR.

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1.100,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 300,- EUR = Bruttowarmmiete: 1.400,- EUR.

Grundrisse

Lage des Objektes

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