Singlewohnung in zentraler Lage von Oberpleis *ab sofort*
Objektdaten
Objektnummer 66272-VDOS32
Objektart Wohnung
Ort Königswinter - Oberpleis
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 1
Wohnfläche 32,00 m2
Baujahr 1962
Bezug sofort
Kaltmiete 330 €
Kaution 660 €
Nebenkosten 50,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Badezimmer 1
Nutzfläche 6,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 73.0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 22.01.2025
Baujahr (nach Ausweis) 1962

Beschreibung

Sie betreten diese Dachgeschosswohnung und gelangen vom Flur in das Badezimmer oder in den Hauptraum der Wohnung.

Das Tageslichtbadezimmer ist länglich geschnitten und verfügt über eine Dusche (siehe Grundriss).

Der Hauptraum lässt sich optimal in Wohnbereich und Schlafbereich unterteilen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die Küche (ohne EBK).

Die Beeinträchtigung durch Dachschrägen hält sich bei dieser Wohnung dank Dachgauben in Grenzen. Im Badezimmer und in der Küche sind keine Schrägen vorhanden, im Hauptraum gibt es sowohl Dachschrägen als auch Dachgauben.

Zur Verdeutlichung der Raumaufteilung finden Sie neben den Fotos der Wohnung eine Grundrissskizze.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Waschküche sowie ein Trockenraum befinden sich im Kellergeschoss des Gebäudes.

Ein PKW-Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet, allerdings gibt es auf der gegenüberliegenden Straßenseite ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten.

WICHTIG: Der Mieter dieser Wohnung ist von ca. April bis Oktober für die Rasenpflege zuständig. Er erhält hierfür vom Vermieter eine Vergütung von 25 EUR pro Schnitt und die erforderlichen Geräte werden gestellt.

Ausstattung

+ Robuster und moderner Bodenbelag
+ Haustiere nach Vereinbarung
+ Gegensprechanlage
+ Kellerraum
+ Dachgauben

- Kein Balkon
- Gartenpflege (gegen Vergütung)

Lage

Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter, welcher durch die hinreißende Umgebung des Naturschutzgebietes Siebengebirge eine wunderbar erholsame Lage bietet. Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der A 3 und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort.

Die A3 sowie die Pleistalstraße bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Siegburger ICE Bahnhof (15 Min. mit dem Auto), in die Bonner Innenstadt und nach Köln (10 Min. bis Bonn, 30 Min. bis Köln). Ein Busbahnhof im Zentrum des Ortes mit guter Anbindung an alle nahegelegenen Städte ist auch vorhanden. In Oberpleis sind sämtliche Belange des täglichen Bedarfs vor Ort und zu Fuß gut erreichbar.

Auch Ärzte, Kindergärten sowie ein Schulzentrum sind in Oberpleis beherbergt. Insgesamt biete Oberpleis mit seiner beeindruckenden Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse lediglich die Raumaufteilung skizzieren und nicht maßstabgetreu sind.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt ohne Heizkosten 50,-EUR.

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 330,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 50,- EUR = Bruttokaltmiete: 380,- EUR.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Den Versorgungsvertrag über die Gaslieferung schließt daher der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab.

Haustiere nach Vereinbarung.

Die Wohnfläche beträgt mit Abzug der Dachschrägen 32m².

Grundrisse

Lage des Objektes

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