Stadtnahes Wohnen mit großzügigem Balkon
Objektdaten
Objektnummer 20050-9995
Objektart Wohnung
Ort Leverkusen - Opladen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 84,00 m2
Baujahr 1959
Bezug sofort
Kaltmiete 795 €
Kaution 1.590 €
Nebenkosten 165,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand teil/voll renoviert
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 119.5 kWh/(m²·a)
Gültig bis 17.05.2028

Beschreibung

Die bezugsfertige Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines 4-Familienhauses.

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und ist wie folgt aufgeteilt:

- Diele
- Duschbad mit Fenster
- Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Im Untergeschoss befinden sich der zur Wohnung gehörende Wohnungskeller.

Ausstattung

Weshalb diese Wohnung?

- Bequeme Stadtlage
- Kleine Wohneinheit
- Frisch renoviert
- Weiße Innentüren
- Diele mit Einbauschrank
- Sehr geräumiger Wohn-/Essbereich
- Großer Balkon mit grüner Aussicht
- Hell gefliestes Tageslichtbad
- Außenrollläden
- Einbau eines Kamins möglich


Die Miete

Monatliche Kaltmiete: 795 EUR
Betriebskosten: 165 EUR (mit Heizung für 2 Personen)
Warmmiete: 960 EUR


Die Kaution

Der Mieter stellt dem Vermieter eine Sicherheit als Barzahlung oder in Form einer Bürgschaft in Höhe von 2 Monatskaltmieten, insgesamt 1.590 EUR zur Verfügung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe der komplettem POSTANSCHRIFT und TELEFONNUMMER bearbeiten können.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem strahlend gelb gestrichenen 4-Familienhaus, in zentrumsnaher Wohnlage von Opladen.

Die Gegend ist bei allen begehrt, mit ihren kurzen Wegen zum Einkaufen und in die Natur. Hier macht Wohnen Spaß!

Die nächsten Supermärkte: Lidl, Aldi, REWE – für Spaziergänger in geschlenderten 10 Minuten und für Autofahrer in 4 Minuten erreichbar.
Und der Bus- und Zugbahnhof mit verschiedenen Linien ist 10 Gehminuten entfernt.

In der Freizeit locken die Wupperwiesen, die Balkantrasse, das Bergische Land mit ausgiebigen, idyllischen Radtouren oder Spaziergängen.

Lage des Objektes

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