Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger und ländlicher Lage!
Objektdaten
Objektnummer 66377-8482
Objektart Wohnung
Ort Leverkusen - Neuboddenberg
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 80,00 m2
Baujahr 1959
Bezug 01.04.2021
Kaltmiete 680 €
Kaution 2.040 €
Nebenkosten 180,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/0
Keller
Garten
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 150 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 08.01.2027
Baujahr (nach Ausweis) 2001

Beschreibung

ALLE DATEN AUF EINEN BLICK:

Objektart:Mietwohnung
Zimmeranzahl: 4
Wohnfläche: ca. 80 m² (nach Angaben des Vermieters)
Verfügbar: 01.04.2020
Zustand: teilmodernisiert
Baujahr: 1959
Etage: 1. Obergeschoss
Einheiten Gesamt: 3 Parteien
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer
Anzahl Badezimmer: 1 zzgl. Gäste-WC
Kellerraum: vorhanden
Garage / Stellplatz: 1 Garage mit vorgelagerter Stellfläche
Kündigungsverzicht im Mietvertrag: 2 Jahre
Kaltmiete: 680,00 EUR
Heiz- u. Nebenkosten: 180,00 (Vorauszahlung bei 2 Personen)
Garagenmiete: 60,00 EUR
Kaution: 3 Monatskaltmieten


KURZBESCHREIBUNG:
Es handelt sich hier um eine gemütliche 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine gute sowie praktische Aufteilung und wird überwiegend in einem modernisierten Zustand übergeben. Alle Schlafräume verfügen über angenehme Größen. Der an das Wohnzimmer angrenzende Balkon wurde geschlossen und kann so als Wintergarten genutzt werden. In der geräumigen Küche findet sich Platz für einen kleinen Essbereich.
Das Wannenbad sowie das Gäste-WC sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet. Ein separater Gartenbereich steht dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Eine große Garage mit vorgelagerter Stellfläche, welche sich direkt am Haus befindet, wird dem Mieter mtl. mit EUR 60,00 berechnet.

Rundum, eine gemütliche Wohnung in ruhiger ländlicher Lage. Optimal für die junge Familie!

Hinweise:
* Die Wohnung wird in einem tapezierfähigen Zustand ohne Bodenbeläge in dem Wohn- u. Schlafbereich übergeben.
* Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst sowie das Rausstellen der Mülltonnen erfolgt im Wechsel mit den übrigen Parteien im Haus.
* Auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese schöne Wohnung maximal einen Vierpersonenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen.
* Die Wohnung verfügt über keinen Balkon.
* Tierhaltung ist nicht gestattet.
* Waschmaschine und Trockner sind ausschließlich im Waschraum aufzustellen.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren vereinbart.

Ausstattung

* neuer Bodenbelag in der Küche und im Flurbereich
* neuer Fliesenspiegel in der Küche
* neue Türen und Türzargen in weiß
* Badezimmer wird komplett modernisiert
* Gäste-WC wird komplett modernisiert
* Holzvertäfelungen an der Decke werden entfernt
* die Elektrik in der Wohnung wird erneuert
* isolierverglaste Fenster mit Rollläden
* Wintergarten
* separater Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Waschraum
* Gartenanteil

Lage

Der Ortsteil Neuboddenberg bildet den östlichsten Bereich des Leverkusener Stadtgebietes. Neben den landschaftlichen Reizen brauchen die Bewohner nicht auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten sind in Steinbüchel, Mathildenhof und in Schlebusch sowie beim Bauern um die Ecke gegeben. Nach Schlebusch kommen Sie auch bequem mit dem Bus.

Natur pur heißt das Motto, für das landschaftlich wunderschön gelegene freistehende Dreifamilienhaus. Grünes Weideland sowie eine handvoll Einfamilienhäuser prägen das Umfeld. Hier genießt man den Fernblick über Wiesen und Felder. Wer die Natur liebt und die Ruhe sucht, wohnt hier genau richtig.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.01.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 150 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2001

Lage des Objektes

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