Vermietungsstart: Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, 2 Bädern, Loggia, TG-Stellplatz
Objektdaten
Objektnummer 66377-8625
Objektart Wohnung
Ort Leverkusen - Steinbüchel
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 78,00 m2
Baujahr 1973
Bezug 01.09.2021
Kaltmiete 575 €
Kaution 1.725 €
Nebenkosten 220,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 3
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/0
Einbauküche
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 104 kWh/(m²*a)
Gültig bis 28.06.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1999

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie wurde 1973 als 5-geschossiges Wohnhaus mit vollständiger Unterkellerung errichtet. Es erwartet Sie eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafräumen, zwei Bädern und einer Loggia in West-Ausrichtung.

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Über ein großes Eingangsportal im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses erreichen Sie die Wohnung entspannt mit dem Aufzug.

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Eine geräumige Diele bietet Platz für Ihre Garderobe und den direkten Zugang zu einem Schlafraum sowie einem Duschbad mit Waschbecken und WC.

Das große Wohnzimmer mit ca. 23 m² ist nach Westen hin ausgerichtet und bietet einen direkten Zugang zur Loggia mit Markise.

Direkt an das Wohnzimmer angrenzend befindet sich die ca. 14 m² große Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Eine angepasste Einbauküche wird dem Mieter kostenlos zur Verfügung gestellt. Über einen separaten kleinen Vorflur erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Anschlüssen für die Waschmaschine. Somit ist jeweils ein Bad einem Schlafraum zugeordnet und entspannt innerhalb der Familie den Stress am Morgen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz wird dem Mieter mtl. mit 50,00 EUR berechnet.

Ausstattung

Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum zeigen sich in einem gepflegten Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fenster:
Bereits im Jahr 2000 erneuerte isolierverglaste Kunststofffenster (innen weiß / außen braun) mit Rollläden

Bodenbeläge:
Überwiegend Laminatboden, die Küche, die Bäder und die Loggia sind gefliest

Sanitärbereiche:
Ein Duschbad mit Runddusche, Waschbecken und WC sowie ein Wannenbad mit Waschbecken, WC und Anschlüssen für die Waschmaschine

Heizung:
Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung

Modernisierungen:
- 1998 Erneuerung beider Bäder
- 2000 Austausch aller Fenster

Sonstiges:
- Einbauküche vorhanden
- Waschmaschinenanschluss im Wannenbad vorhanden
- Aufzug im Haus
- Markise
- zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum

Lage

Die Immobilie liegt in Stadtteil Steinbüchel. Im unmittelbaren Wohnumfeld befinden sich Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten.

Der Ortsteil Steinbüchel bildet den östlichsten Bereich des Leverkusener Gebietes. Neben den landschaftlichen Reizen brauchen die Bewohner nicht auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten. Ideal sind die auch zu Fuß erreichbaren großen Einkaufsmärkte (Lidl, Aldi, Edeka). Weitergehende Einkaufsalternativen bieten sich im nahen Schlebusch mit der sehr beliebten Fußgängerzone und zahlreichen Stadtfesten. Sehr gut ist das Angebot an Schulen. Eine Grundschule, Gesamt- und Realschule sind in nur wenigen Gehminuten entfernt. Das namhafte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium ist leicht mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Die nah gelegenen Bushaltestellen sind in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen. Für die Kleinsten besteht ein gutes Kindergartenangebot.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.06.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 104 kWh/(m²a)
Baujahr: 1999

Grundrisse

Lage des Objektes

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