Objektdaten
- Grundstücksfläche: 1.839 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Anzahl Stellplätze: 3
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Seligenthal
- Kaufpreis: 535.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 2
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Wohneinheiten: 1
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1978
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2022
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ausstattung
- Keller
Objektbeschreibung
Freistehendes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978, mit einer Wohnfläche von ca. 135m² und insgesamt 4 Zimmern.
Es bietet genügend Platz für eine Familie oder auch für Paare.
Der Pelletofen schafft eine heimelige und gemütliche Atmosphäre.
Das Haus ist folgendermaßen aufgeteilt:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Diele und Zugang
– zum offen gestalteten und großzügigen Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Sonnenterrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit Pool
– zur Küche
– zum modernen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette und Waschtisch.
– und zu einem Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer.
1.Obergeschoss: 2 Zimmer plus Duschbad mit Toilette und Handtuchheizkörper
Untergeschoss: 2 Keller inklusive Platz für Waschmaschine und Trockner mit Treppe nach außen und Hausanschlussraum
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie 2 Stellplätze zur Verfügung, sodass auch für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt ist.
Im Anbau der Garage ist genügend Platz für Fahrräder.
Von der sonnigen Terrasse aus blickt man in den mit Liebe zum Detail angelegten Garten mit Gartenhaus, Pool und Grillplatz.
Besonderen Wert haben die Eigentümer auf ausgesuchte Bäume, Sträucher und Pflanzen gelegt.
Hier kann man perfekt entspannte Stunden im Freien verbringen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Das Haus befindet sich in Siegburg-Seligenthal, einem liebenswerten Wohnort, der ca. 6 km vom Stadtzentrum Siegburg entfernt liegt. Die Lage des Hauses ist ideal, da es sowohl eine gute Verkehrsanbindung als auch eine gute Versorgung im Nachbarort Kaldauen bietet.
In unmittelbarer Nähe des Hauses gibt es eine Bushaltestelle, von der aus regelmäßig Busse in Richtung Siegburg und Hennef fahren.
Der Bahnhof Siegburg/Bonn (ICE + S-Bahn) ist nur ca. 5 km entfernt und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz, u.a. nach Bonn, Köln und Frankfurt.
Somit ist das Haus sowohl für Pendler als auch für Menschen ohne Auto gut erreichbar.
Seligenthal selbst bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung. Hier kann man sich vom Trubel der Stadt erholen und die Natur genießen. Dennoch ist man schnell im Zentrum von Siegburg, wo es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote gibt.
In Kaldauen (ca. 2 km entfernt) gibt es Kindergarten und Grundschule, einen Supermarkt, Ärzte und Apotheken.
Somit ist die Versorgung mit den wichtigsten Gütern des täglichen Bedarfs gesichert.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage des Hauses in Seligenthal ideal ist. Mit einer guten Verkehrsanbindung, einer ruhigen und naturnahen Umgebung sowie einer guten Versorgung durch den Nachbarort Kaldauen bietet Seligenthal alles, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt. Der Stadtteil ist besonders für Familien mit Kindern und Menschen, die die Natur lieben, ein attraktiver Wohnort.
Ausstattung
Das Haus wurde von der Firma Streif als Fertighaus 1978 erbaut und überzeugt.
Durch dauerhafte Modernisierungen ist es in einem guten Zustand. Die Heizung wurde 2021 erneuert.
Eine Split-Klimaanlage ist im Obergeschoss installiert.
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.10.2023
Endenergiebedarf Wärme: 188.4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1978
