*FRISCH RENOVIERTE* 2-ZIMMERWOHNUNG MIT CHARME NAHE DER KREFELDER INNENSTADT UND DEM HELIOS KLINIKUM

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1955 mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Auf etwa 55 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, eine große Wohnküche, eine Diele, ein innenliegendes Wannenbad, ein separates WC mit Fenster und ein süd-östlich ausgerichteter Balkon mit Blick in den begrünten Hof.

Von der Diele aus gelangen Sie zur Rechten in die große Wohnküche, welche ausreichend Platz bietet um neben einer Küchenzeile einen Essbereich unterzubringen. Hier ist bereits eine einfache Einbauküche vorhanden, welche unentgeltlich vom Mieter genutzt werden darf. Vor Kopf der Diele befindet sich das innenliegende Wannenbad, welches durch die weißen Fliesen hell und freundlich wirkt.
Zur Linken der Diele erreichen Sie das kleine, aber gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum süd-östlich ausgerichteten Balkon, von welchem aus Sie in den gepflegten Innenhof blicken. Die große Schiebeanlage, welche den Zutritt zum Balkon ermöglicht, lässt zudem viel Tagslicht in den Raum fallen.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls zur ruhigen Hofseite gelegen. Dieses erreichen Sie über einen kleinen Flur vom Wohnzimmer aus. Die hier bereits vorhandenen Einbauschränke bieten viel Strauraum. Des Weiteren erreichen Sie von dem kleinen Flur aus das separate WC mit Fenster.

Lage

Krefeld Dießem/Lehmheide. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Krefelder Helios Klinikums (ca. 300m) und verfügt über eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Straßenbahn und Buslinien. Die nächste Straßenbahnhaltestelle der 042 (Stahldorf – HBF – Bockum – Gartenstadt – Elfrath) und der 043 (Stahldorf – HBF – Bockum – Uerdingen) `Martinstraße´ befindet sich etwa 300m entfernt auf der Gladbacher Straße. Auch der Krefelder Hauptbahnhof ist schnell erreicht. Bis zur Innenstadt und allen Geschäften des täglichen Bedarfs sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Ein Lebensmitteldiscounter befindet sich lediglich 150 m entfernt.

Ausstattung

**Alle Wände sind raufasertapeziert und frisch gestrichen. Die Türen und Zargen wurden ebenfalls frisch lackiert.**
Die Böden in den Wohnräumen und in der Diele sind mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über einen weißen Fliesenspiegel. Im separaten WC hat man sich für schwarz-weiße Fliesen im Schachbrettmuster entschieden. Die Küche ist im Kochbereich weiß gefliest, im Sitzbereich mit Laminatboden ausgelegt. Eine schlichte Einbauküche ist bereits vorhanden (s.o.).

Die Terrasse wurde im Jahr 2024 gesamterneuert.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung, deren Kosten eigenständig mit dem Versorger abzurechnen sind.
Als Abstellfläche steht Ihnen ein geräumiger Kellerverschlag zur Verfügung. Ihre Waschmaschine findet in der gemeinschaftlichen Waschküche einen Platz.
Im Hinterhof steht eine gemeinschaftliche Grünfläche zur Verfügung.