Objektdaten
- Grundstücksfläche: 584 m²
- Zimmer insgesamt: 19
- Anzahl Stellplätze: 19
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Zusatzinformation zur Lage: Stadt
- Kaufpreis: 1.250.000 €
- Courtage: keine Käuferprovision
- Aktuelle Mieteinnahmen: 89.604 €
- Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 89.604 €
- Anzahl Außenstellplätze: 19
- Nutzfläche: 556 m²
- Sonstige Fläche: 556 m²
- Balkone: 4
- Vermietbare Fläche: 840 m²
- Wohneinheiten: 5
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Freiplatz
- Baujahr: 1998
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ausstattung
- Rollläden
Objektbeschreibung
Die gesamte Bürofläche von 556m² Fläche war 25 Jahre an eine Krankenkasse vermietet. Nun stehen diese Räumlichkeiten zur Selbstnutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Die ehemalige Bürofläche im 1. OG (146 qm) kann alternativ mit wenig Aufwand als Wohnung neu vermietet werden.
Die drei Wohnungen im Haus sind nachhaltig und gut vermietet.
Zusammenfassend kann man sagen, dass es sich um eine grundsolide Immobilie bzw. Kapitalanlage handelt, bei der absehbar keine großen Investitionen außer ggf. einer neuen Heizung zu erwarten sind.
Lage
Die Immobilie befindet sich an einer der Hauptringstraßen der Innenstadt von Geldern und ist von einer gemischten Bebauung geprägt. So gibt es mehrere gewerblich genutzte Grundstücke aber auch Wohnbebauung.
Die stadtnahe Lage erlaubt das Erreichen aller städtischer Infrastruktur zu Fuß. So ist der Marktplatz ebenso wenige Schritte entfernt, wie auch der Bahnhof.
Ausstattung
Balkone im 1. OG und 2. OG
Rollläden
alle Wohnungen mit Abstellraum innerhalb der Wohnung plus Kellerraum
Fahrradkeller
Gewerbeflächen mit CAT-Verkabelung
Rasterdecken und automatische Schiebetür EG (Fläche ggf. teilbar)
