Gepflegte Stadtwohnung mit Balkon, Tageslichtbad und Einbauküche im Zentrum von Hohenlimburg

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Mietwohnung befindet sich im 1. OG eines ebenfalls gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen der Hohenlimburger Innenstadt.

Vom hell und modern gestalteten Hausflur gelangen Sie in die Wohnung. Über den zentralen Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe sind bis auf die Küche alle Räume erreichbar. Die Küche grenzt an das großzügige Wohn-/Esszimmer an und ist von hieraus zu begehen.
Auf der linken Dielenseite befindet sich das erst 2022 renovierte und modern geflieste Tageslichtbad mit großer Dusche. Wenn gewünscht, können Sie hier auch Ihre Waschmaschine anschließen.
Auf der rechten Dielenseite liegt das großzügige Schlafzimmer, mit Platz für einen großen Kleiderschranke sowie ein Doppelbett.
Am Ende der Diele öffnet sich das ca. 28 m² große und durch die bodentiefen Türelemente zum angrenzenden Balkon helle Wohn-/ Esszimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche, in der sich bereits eine voll ausgestattet Einbauküche befindet.
Auf dem nach Osten hin ausgerichteten, überdachten Balkon haben Sie einen seitlichen Blick zum alten Marktplatz. Ein toller Freisitz im Herzen der City.
Zur Wohnung gehört ein separater Keller und diverse Gemeinschaftskeller.

Eine Wohnung zum Wohlfühlen, lassen sie sich inspirieren!

Lage

Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele. Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden. Die Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie hier die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken.
Sämtliche Schultypen sind in Hohenlimburg vertreten. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport über Tennis, bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit. Dazu lädt das Schloss Hohenlimburg zu Entdeckungstouren und den alljährlichen Schlossfestspielen ein.

Ausstattung

Bauweise: Massiv
Etage: 1.Obergeschoss
Gegensprechanlage: Vorhanden
Haustür: Aluminium, weiß
Wohnungsabschluss: Holz, mit Türspion und Panzerriegel
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
Rollläden: Vorhanden, manuell bedienbar
Heizung: Zentrale Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik, erneut im Jahr 2022; Elektronische Heizkostenverteiler vorhanden
Warmwasser: Durchlauferhitzer im Bad/ Untertischgerät in der Küche
Wasseruhr: Vorhanden
Bodenbeläge: Laminat im Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Diele, Fliesen in Küche und Badezimmer
Badezimmer: Tageslichtbad mit großer Dusche, Waschmaschinenanschluss, Spiegelschrank und Waschtisch mit Unterschrank, erneuert 2022
Balkon: Vorhanden, überdacht mit Ostausrichtung, vom Wohn-/Esszimmer aus erreichbar
Keller: Vorhanden
Waschküche/ Trockenraum: Vorhanden
Winterdienst: Extern, in den Nebenkosten enthalten
Treppenhausreinigung: Extern, in den Nebenkosten enthalten
Sonstiges: Die vorhandene Einbauküche wird dem Mieter kostenfreien Nutzung zur Verfügung gestellt.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 05.07.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 122 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Haus: 1994
Baujahr Heizung: 2022