Schöne ETW mit zwei Bädern, Gäste-WC, Sonnenbalkon und Garage in Sackgassenlage von Hagen -Boloh

Objektbeschreibung

Kurz vor dem Ende einer Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) eines gepflegten 6-Familienhauses diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung. Durch den wohnlichen Ausbau des über der Wohnung befindlichen Spitzboden verfügt die Wohnung über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 105 m².
Nachdem Sie Ihren PKW in der Garage mit direktem Hauszugang geparkt haben, gelangen Sie über den gepflegten äußeren Hauszugang und/ oder das helle Treppenhaus in die Wohnung.
Über die zentrale Eingangsdiele sind fast alle Räume in der unteren Etage erreichbar. Lediglich die Küche grenzt an das Wohn-/ Esszimmer an und ist von hieraus zu begehen.
Im Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank befindet sich das Gäste-WC, im weiteren Verlauf der Diele gelangen Sie links in zwei Schlafzimmer sowie in das bereits modern geflieste Badezimmer. Zudem befindet sich hier ein klassischer Abstellraum.
In dem vorderen ca. 10 m² große Schlafzimmer gibt es aufgrund der Gaube keine Dachschräge, im zweiten ca. 15 m² großen Schlafzimmer wurde unterhalb der einen vorhanden Dachschräge ein großer Einbauschrank mit viel Stauraum eingebaut.
Das ca. 32 m² große Wohn-/ Esszimmer ist durch ein großes Fenster und ein Türelement zum Balkon sehr gut belichtet. Die angrenzende Küche bietet Platz für eine Küchenzeile in U-Form mit ausreichend Arbeitsfläche. Direkt vor der Küche, vor dem Fenster zum Balkon können Sie einen Essplatz stellen und den restlichen Raum als Wohnbereich nutzen. Ein Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der vorhandene Kaminanschluss sowie der geschmackvolle Kaminofen. Dieser sorgt in der kalten Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima und viel Behaglichkeit. Der an den Wohnbereich angrenzende Balkon ist nach Süd- West ausgerichtet, so dass Sie hier bis in den Abend hinein die Sonne genießen können.
Über eine vollwertige Geschosstreppe gelangen Sie vom vorderen Bereich des Wohn-/Esszimmers aus in den wohnlich ausgebaute Spitzboden. Neben einem kleinen Abstellraum befinden sich hier noch zwei Räume sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Im Kellergeschoss steht neben einem gemeinschaftlichen Wasch-/ und Trockenraum auch ein zur Wohnung gehörender Kellerraum zur Verfügung.

Lage

Hagen– Boloh,
ist eine bevorzugte Wohnlage zwischen Emst und dem Hochschulviertel und ist sowohl bei Jung und Alt stets sehr begehrt.
Es handelt sich hierbei um ein gewachsenes und größtenteils verkehrsberuhigtes Wohnumfeld, das von viel Grün umgeben und trotzdem stadtnah ist.
Zwei Kindergarten und eine Grundschule, eine Pizzeria, ein Friseursalon befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Bushaltestelle befindet sich nur ca. 250 m entfernt. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten per Direktverbindung die Hagener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entweder entlang der nahegelegenen Eppenhauserstraße oder auf Emst.
Auch die Autobahnzubringer zur A46/A45 sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Fassade: Putzfassade
Decken: Stahlbeton
Dach: Wärmegedämmtes Satteldach mit zwei Gauben
Haustür: Moderne, weiße Aluminiumtür mit Glaselementen
Gegensprechanlage: Ja
Wohnungseingangstür: Holz, mit Türspion
Zimmertüren/ Zargen: Holz
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 2013/2014
Fenstersicherung: Rollläden, überwiegend manuell bedienbar, Rollo am Wohnzimmerfenster elektrisch bedienbar
Bodenbeläge: Badezimmer und vorderes Schlafzimmer gefliest, Diele, hinteres Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer sowie Spitzboden Laminat, Küche PVC
Badezimmer: In der unteren Etage innenliegendes modern gefliestes Wannenbad mit Dusch-WC, im Spitzboden Tageslichtbad mit Dusche
Gäste-WC: Ja
Balkon: Großer Balkon mit Süd- Westausrichtung und elektrischer Markise, Zugang vom Wohn-/ Esszimmer
Heizungsart: Gaszentralheizung, Bj. 2006
Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät
Elektrik: Unterverteilung mit Kippsicherungen, Balkonkraftwerk vorhanden
Garage/Stellplatz: Garage mit Schwingtor, im Haus mit Zugang zum Treppenhaus
Wasch-/ Trockenraum: Ja
Keller: Ja
Wohngeld: 283 EUR/ Monat hierin enthalten sind die Kosten für: Heizung, Wasser, Niederschlagswasser, Gebäude-/und Haftpflichtversicherung, Allgemeinstrom, Wartung und Reparaturen, Schornsteinfeger, Verwaltung, Rücklagen, Kontogebühren; darin enthaltender Anteil nicht umlagefähig 161 EUR/ Monat z. B. bei Vermietung
Rücklagen: 41.000 EUR (Stand April 2024)
Grundbesitzabgaben: 546,62 EUR/ Jahr Grundsteuer B und Müll
Winterdienst: Im Wechsel
Treppenhausreinigung: Im Wechsel
Sonstiges: Die Wohnung verfügt im Wohn-/ Esszimmer über einen Kaminanschluss und einen Kaminofen. Die vor dem Haus befindliche Gartenfläche kann gemeinschaftlich genutzt werden. Zudem besitzen die Verkäufer in der Nähe einen Kleingarten, der an die Käufer der Wohnung übergeben und von diesen angepachtet werden kann.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten in Kopie vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 20.02.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 101.5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Immobilie: 1980
Baujahr Heizung: 2006