Objektdaten
- Grundstücksfläche: 528 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Anzahl Etagen: 2,0
- Kaufpreis: 559.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 32.67
- Aktuelle Mieteinnahmen: 17.112 €
- Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 19.678 €
- Nutzfläche: 85 m²
- Balkone: 2
- Vermietbare Fläche: 206 m²
- Wohneinheiten: 3
- Art der Ausstattung: Standard
- Baujahr: 1906
- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
Ausstattung
- Keller
Objektbeschreibung
Das Haus wurde etwa im Jahr 1906 errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von 206 m², die sich auf drei Einheiten verteilt. Das Gebäude zeichnet sich durch seine markante Jugendstilfassade und seine zentrale Lage aus..
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, das derzeit von einer Versicherung genutzt wird. Diese Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und profitiert von der guten Sichtbarkeit und dem hohen Verkehrsaufkommen der Umgebung.
In den oberen Stockwerken befinden sich zwei Wohnwohnungen. Sowohl im ersten als auch im zweiten Obergeschoss steht den Bewohnern eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Verfügung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Diese Wohnungen sind ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf eine gute Lage und komfortable Wohnräume legen.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum für die Mieter oder auch andere Verwendungsmöglichkeiten.
Die Heizungsversorgung erfolgt in jeder Einheit unabhängig mittels eigener Therme, was den Mietern individuelle Kontrolle über ihre Heizkosten und -komfort ermöglicht.
Die aktuellen Mieten liegen derzeit unter dem ortsüblichen Vergleichsmietniveau, können jedoch im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten angepasst werden, um den Marktbedingungen besser zu entsprechen. Dies eröffnet potenziellen Investoren eine attraktive Möglichkeit zur Wertsteigerung des Objekts.
Die Dachgeschossebene bietet eine zusätzliche Ausbaureserve.
Lage
Das Haus liegt zentral in Siegburg, etwa 500 Meter vom Bahnhof und Marktplatz entfernt. Es befindet sich gegenüber dem Kreishaus, was der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss einen hohen Vorteil verschafft.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Banken, Postämter und andere wichtige Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der ICE-Bahnhof und der Busbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Siegburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hervorragenden Verkehrsanbindungen. Mit den nahegelegenen Bus-, Bahn- und Autobahnverbindungen (A3, A59 und A565) sind die Städte Bonn und Köln sowie der Flughafen Köln/Bonn in etwa 15 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Folgende Arbeiten wurden seit 2009 ausgeführt:
– Wasserzähler 2009
– Trockenlegung Horizonalsperre 2011
– Dach neu gedeckt 2014
– Türen im Aussenbereich erneuert 2015
– Haustür erneuert 2016
– Elektroverteilerkasten erneuert 2018
– Sprechanlage erneuert 2020
– alle Fenster im 2.OG erneuert 2023
Aktuelle Kaltmieten:
EG (ca. 67 m²) = 564,- €
1OG (ca. 70 m²) = 442,- €
2OG (ca. 69 m²) = 420,- €
