Unverbauter Ausblick auf das Siebengebirge!

Objektbeschreibung

Sie betreten das Gebäude und finden im Erdgeschoss einen Flur und einen großen Raum, der Waschküche, Hausanschlussraum und Abstellraum vereint.

Über eine Treppe gelangen Sie vom Flur des Erdgeschosses in die Wohnebene.
Hier befinden sich folgende Räumlichkeiten:

*Schlafzimmer,
*XXL Wohn-Essbereich mit Zugang auf einen großen Balkon, von dem Sie einen traumhaften und unverbauten Ausblick auf das Siebengebirge haben,
*Küche (mit Einbauküche),
*Großes und modernes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Fußbodenheizung.

Neben einem großen Abstellraum im Erdgeschoss bietet auch der riesige Dachboden optimale Abstellmöglichkeiten.

Neben dem Gebäude ist genügend Fläche für 2 PKWs vorhanden. Ein Stellplatz ist im Angebot mit inbegriffen, der zweite kann optional für 20 EUR monatlich dazu gemietet werden.

Die Wohnung ist geeignet für bis zu 2 Personen (Paar), die Haltung von Haustieren kann leider nicht gestattet werden.

Die Vermieter wünschen sich Nichtraucher als neue Mieter.

Lage

53639 Königswinters – Hühnerberg
Fünf Kilometer vom Oberpleiser Ortszentrum genießen Sie die Ruhe des kleinen Örtchens Hühnerberg mit außergewöhnlichem Blick auf den Ölberg. Die Infrastruktur in Oberpleis umfasst sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulformen von Kindergarten bis Gymnasium, der Busbahnhof verbindet Oberpleis mit den Zentren von Königswinter, Bonn und Siegburg.

Ausstattung

+ Mietzins unter Ortsniveau, da leicht höhere Heizkosten als üblich aufgrund von Nachtstromheizung (ca. 145 EUR / Monat)
+ XXL Balkon mit freiem Blick auf das Siebengebirge
+ XXL Dachboden
+ Tageslichtbadezimmer mit Wanne
+ Komplett gefliest
+ Deckenleuchten
+ Inkl. Einbauküche
+ Großer und heller Wohn-Essbereich
+ Fußbodenheizung im Bad

Sonstiges

Nebenkosten (zzgl. Heizkosten): 100 EUR bei 1 Person / 130 EUR bei 2 Personen.

Mietpreisstruktur:
Nettokaltmiete: 585 EUR + Betriebskosten (ohne Heizkosten): 100 EUR bei einer Person / 130 EUR bei zwei Personen = Bruttokaltmiete: 685 EUR bei einer Person / 715 EUR bei zwei Personen.
Zusätzliche monatliche Kosten, die der Mieter zudem selber trägt:
Haushaltsstrom (Höhe individuell) und Heizkosten (in Form von Stromkosten aufgrund der Nachtstromspeicherheizkörper, ca. 145 EUR).

Entfernungen:
Bushaltestelle der Linie 536: 200 Meter
A3 Richtung Köln bzw. Frankfurt: 5,5 Kilometer
Ittenbach: 6 Kilometer
Oberpleis: 5 Kilometer

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis: 04.09.2015
Endenergiebedarf Wärme: 89.13 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2000