Objektdaten
- Grundstücksfläche: 580 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Anzahl Stellplätze: 5
- Heizungsart: Zentralheizung
- Kaufpreis: 399.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Anzahl Außenstellplätze: 4
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 40 m²
- Separate WCs: 1
- Balkone: 3
- Terrassen: 1
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Baujahr: 1998
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: 31.08.2023
Ausstattung
- Einliegerwohnung
- Keller
- offener Kamin
- Wintergarten
Objektbeschreibung
Hierbei handelt es sich um ein verklinkertes Einfamilienhaus mit ELW und Garage, welches Ende der 1990er Jahre in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus und die Garage sind voll unterkellert. Im Souterrain des Hauses befindet sich eine Einliegerwohnung (ca. 97 m²) mit einem eigenen Zugang. Intern sind die Hauptwohnung und die ELW über eine nachträglich eingebaute Holztreppe verbunden.
Die Hauptwohnung (ca. 181 m²) befindet sich im EG und DG. Sie verfügt über 3 Balkone und einen Wintergarten. Das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch.
Im Innenbereich besteht teilweise noch Renovierungsbedarf. Die Balkone verfügen noch über keinen Bodenbelag.
Die Immobilie ist besonders für eine Familie mit Kindern geeignet, die eine ELW benötigt!
Lage
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und abgelegenen Neubaugebiet in Höhenlage.
Im Herbst und Winter können Sie teilweise einen herrlichen Fernblick in die umliegende Landschaft genießen. Der große Balkon und der Wintergarten sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten somit ideale Orte zum Entspannen und Sonnen. Das Grundstück fällt von der Straße nach hinten ab, sodass im Souterrain noch eine Einliegerwohnung mit Zugang zum Garten und zur eigenen Terrasse ausgebaut wurde. Außerdem befindet sich auf der Rückseite des Grundstückes noch ein PKW-Stellplatz für die ELW.
Über einen vorhandenen Brunnen kann Wasser zur Gartenbewässerung gewonnen werden.
Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Bj. 1999). Außerdem steht im Wohnbereich ein formschöner Kachelofen als zusätzliche Heizquelle zur Verfügung.
Die doppelverglasten Kunststofffenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.
Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor mit Handsender. Die Zuwegung zum Haus und zur Garage sowie die Terrasse hinter dem Haus wurden gepflastert. Vor der Garage befindet sich ein Carport. Außerdem wurden vor dem Haus 2 PKW-Stellplätze mit Pflastersteinen angelegt.
Sonstiges
In Flammersfeld (ca. 5 km) und Horhausen (ca. 6 km) finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg. Die BAB 3 (Frankfurt/Köln) ist in nur wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.
