Investmentchance am Büttenberg: Zwei Mehrfamilienhäuser mit mehreren Stellplatzmöglichkeiten
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Sie möchten Ihr Geld anlegen und suchen nach einer Anlagemöglichkeit? Diese top gepflegten Mehrfamilienhäuser überzeugen mit insgesamt 16 Wohnungen und top Vermietungen. Das gesamte Haus bietet schöne, helle Räume und profitiert von zeitgemäßen Grundrissen an einem beliebten Wohnort.
– Ennepetal-Büttenberg
– zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 8 Wohnungen
– 1.108,04 m² Wohnfläche insgesamt
– zwei Wohnungstypen: 62,93 m² und 88,22 m²
– die Wohnungen verfügen jeweils über 2 – 3 Zimmer + Küche, Diele, Badezimmer und zwei Loggien
– Abstellräume teilweise vorhanden
– Baujahr 1963
– einzelne Mieterkellerräume
– gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
– Beheizung und Warmwasseraufbereitung über eigene Gasetagenheizungen (laufend erneuert) – isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen
– Erneuerung beider Dächer im Jahr 2024
– 10 Kfz-Außenstellplätze vor der Häuserreihe
– 5 weitere Tiefgaragenstellplätze in einer nahegelegenen Tiefgarage
Mit Ausnahme von einer Wohnung, die erst kürzlich frei geworden ist, ist das gesamte Objekt vermietet. 12 Wohnungen wurden bereits in der Vergangenheit renoviert.
Sie möchten gerne mehr über dieses Angebot erfahren? Unser ausführliches Exposé mit näheren Informationen und weiteren Bildern wartet auf Sie. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage mit Ihren vollständigen (!) Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie. -
Flächen
- Wohnfläche: 1.108,04 m²
- Grundstücksfläche: 2.138 m²
- Vermietbare Fläche: 1.108,04 m²
- Wohneinheiten: 16
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Außenstellplätze: 10
- TG-Stellplätze: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1963
- Keller: voll unterkellert
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- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.01.2028
- Endenergiebedarf: 132,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1963
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.01.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Makrolage:
Ennepetal liegt im Ennepe-Ruhr-Kreis am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist eine zentrale Stadt in Südwestfalen. In der Nähe befinden sich die Regionen Bochum, Dortmund und Wuppertal. Die Stadt bietet eine gute Auto- sowie Bahnanbindung und kurze Pendelwege, wodurch Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar sind. Es gibt ein breites Bildungsangebot, eine lebendige Kulturszene und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, was eine hohe Lebensqualität für Unternehmen und Privatpersonen bedeutet.Mikrolage:
Die Immobilie liegt am Büttenberg in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grünflächen, Spielplätze und gepflegte Gehwege befinden sich in der Nähe. Die Anbindung ist durch eine schnelle Autobahnnähe zur A1 und kurze Wege ins Zentrum von Ennepetal sowie ein gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz zu umliegenden Städten (Schwelm, Gevelsberg) ausgezeichnet. Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. -
- Käuferprovision: 3.57 % Die Provision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis (je vom Käufer und Verkäufer)
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 83.808 €