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Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen
Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme – zentral am Blücherplatz in Aachen
125.000 €
20049-4145
1951
41 m²
2
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Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Aachen, unmittelbar am Blücherplatz.
Auf ca. 41 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche.
Besonders ansprechend sind die schönen Holzdielenböden, die der Wohnung einen gemütlichen Altbaucharakter verleihen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Beheizt wird sie über eine eigene Gas-Etagenheizung.
Aufgrund der zentralen Lage, der überschaubaren Wohnfläche und des gepflegten Zustands eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 41 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1951
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
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- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 22.01.2035
- Energieverbrauchskennwert: 122,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1951
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Aachen, in unmittelbarer Nähe zum Blücherplatz.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Aachener Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
Die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnanschlüsse sorgen zudem für eine gute überregionale Erreichbarkeit.
Dank der zentralen Lage und der guten Infrastruktur eignet sich der Standort besonders für Singles, Berufspendler und Studierende. Auch für Kapitalanleger bietet die Lage interessante Voraussetzungen.
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- Kaufpreis: 125.000 €
- Kaufpreis pro m²: 3.048,78 €
- Hausgeld: 183 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.