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Kapitalanlage > Erdgeschosswohnung
Zu Verkaufen
Vermietete 3-Zimmerwohnung mit großem Garten und Balkon in Leverkusen-Opladen!
199.000 €
20050-1140-26
1927
74 m²
3
-
Entdecken Sie diese charmante Erdgeschosswohnung in einem renovierten Altbau im Herzen von Leverkusen! Diese einladende Immobilie aus dem Jahr 1927 besticht mit einer Wohnfläche von ca. 74 m². Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, bietet die Wohnung genügend Platz zum Wohlfühlen.
Der gepflegte Laminatboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Darüber hinaus profitieren die Mieter von der alleinigen Gartennutzung.
Diese langjährig vermietete Wohnung ist nicht nur ein großartiger Ort zum Wohnen, sondern auch eine lohnende Investition. Das Gebäude verfügt über ein Untergeschoss mit zusätzlichen Möglichkeiten zur Nutzung. Diese attraktive Kaufgelegenheit sollten Sie nicht verpassen! -
Flächen
- Wohnfläche: 74 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1927
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Ihre Vorteile auf einen Blick:
+ Zentrale Lage – Bus & Bahn um die Ecke… + Gute Wohnungsgröße mit guter Aufteilung
+ Neues Duschbad + Balkone in Ostausrichtung
+ Alleinige Gartennutzung
+ Haus mit Flair
+ Langjährige Mieter
Der Kaufpreis
Der Kaufpreis für diese vermietete Wohnung beträgt:
199.000 €.- Immobilie ist verfügbar ab: Vermietet
-
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
(überwiegend 1990)
AußenrolllädenTüren:
Holztürblätter in verschiedenen AusführungenOberböden:
Fliesen
LaminatWände und Decken:
TapeziertBeheizung und Warmwasser:
Platten-/Rippenheizkörper
Gasbrennwertheizung von Brötje (neu 2024!)
Warmwasser über örtliche DurchlauferhitzerTV- und Radio-Programme:
KabelanschlussLage:
HochparterreWohnfläche:
Ca. 74 m²- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 18.08.2035
- Endenergiebedarf: 122,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1927
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Wohnung befindet sich in Leverkusen in einem zentral gelegenen, gut angebundenen Wohnumfeld.
Durch die Nähe zur Innenstadt sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem fußläufig erreichbar – ideal auch für einen entspannten Einkaufsbummel.
Ergänzt wird das urbane Angebot durch attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, unter anderem mit dem Kino Scala.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Darüber hinaus ist die nächstgelegene Autobahnauffahrt zügig erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Vielreisende besonders interessant macht. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Citynähe, Infrastruktur und Mobilität.
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- Kaufpreis: 199.000 €