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Zu Verkaufen
Wohnen auf Erbpacht in Herdecke: Einfamilienhaus mit zwei Terrassen und zwei Eingängen
220.000 €
3200
1990
127 m²
354 m²
5
-
Das freistehende Einfamilienhaus bietet einen idealen und familienfreundlichen Grundriss. Geräumige Zimmer schenken viel Freiraum und den benötigten Platz für die ganze Familie. Zudem überzeugt die Immobilie mit zwei Terrassen, zwei separaten Eingängen sowie einer Garage und einem Stellplatz.
* freistehendes Einfamilienhaus
* Herdecke-Westende
* 127.04 m² Wohnfläche
* 5 Zimmer, sowie Küche, Dielen, zwei Bäder und ein Gäste-WC
* das fünfte Zimmer befindet sich im Untergeschoss und verfügt über einen separaten Eingang
* Terrassen und kleine Gartenfläche
* Fußbodenheizung über einen Nachtspeicherofen
* isolierverglaste Fenster, teilw. mit Rollläden
* Kellerräume, Waschküche, Versorgungsraum
* Einzelgarage mit manuellem Schwenktor und Zugang zum Haus
* Erbbaurechtsgrundstück
Der angegebene Kaufpreis ist der Wert für das Wohnhaus. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein normaler und üblicher Erbbaurechtsvertrag mit einem Erbbauzins für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen.
Der Erbbauzins wird prozentual vom Bodenwert berechnet und ist gestaffelt. Weitere Informationen zu der Erbbauzinsstaffelung finden Sie in unserem detaillierten Exposé.
Es erfolgt eine Indizierung an den Preisindex eines 4-Personenhaushaltes. Ein Ankauf des Grundstücks ist nicht möglich.
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis des Gebäudes (220.000,00 €) sowie dem Wert des Grundstücks (120.000,00 €).
Sie haben Interesse oder Rückfragen? Melden Sie sich – gerne nennen und senden wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt. -
Flächen
- Wohnfläche: 127,04 m²
- Grundstücksfläche: 354 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1990
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.09.2025
Endenergiebedarf Wärme: 271.1 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1989- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 29.09.2035
- Endenergiebedarf: 271,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom
- Heizenergieverbrauchskennwert: 271,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1989
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.09.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und grün geprägten Viertel in Herdecke, eingebettet in eine familienfreundliche Wohngegend. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und örtliche Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte) gegeben. Der historische und charmante Stadtkern ist in einer angenehmen Entfernung anzutreffen und begeistert mit Cafés, Boutiquen und verschiedenen kleinen Restaurants. Spazierwege können direkt von der Haustür aus beginnen und auch das Angebot an Freizeitaktivitäten ist aufgrund der Nähe zum Harkortsee breit gefächert.
Auch die Nähe zur Autobahn und zu den umliegenden Städten ist ideal, so dass Arbeitswege komfortabel sind und Ausflüge spontan umgesetzt werden können. -
- Kaufpreis: 220.000 €
- Erbpacht: 3.600 €
- Käuferprovision: 3.57 % 3.57% vom Gesamtwert