Wohnimmobilie > Zweifamilienhaus
Zu Verkaufen
Wohnglück trifft Mieteinnahme: Freistehendes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten
295.000 €
63612-3194
1907
173 m²
785 m²
7
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Freistehendes Zweifamilienhaus mit romantisch angelegtem Garten, lichtdurchfluteten Räumen, zwei separaten Wohneinheiten sowie ruhiger Lage am Wanderweg mit angrenzenden Feldern.
– Zweifamilienhaus
– teilvermietet
– Baujahr 1907, Modernisierung 1996
– leerstehende Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang (3 Zimmer, Küche, Bad) – vermietete Obergeschosswohnung mit vier Zimmern (4 Zimmer, Küche, Diele, Bad) – voll unterkellert mit zusätzlicher Lagerfläche und Gartenzugang
– gewachsener Garten mit Obstbäumen, angrenzend an Wanderweg, Wiesen und Felder
– 4 Kfz-Außenstellplätze
– ehemaliger Garagenbau als Lager- bzw. Werkstattfläche
Weitere Informationen:
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen persönlich. Hinterlassen Sie uns hierzu einfach Ihre vollständigen Kontaktdaten. -
Flächen
- Wohnfläche: 172,97 m²
- Grundstücksfläche: 785 m²
- Wohneinheiten: 2
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Etagen: 1
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1907
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.06.2025
Endenergiebedarf Wärme: 267.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1913- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 15.06.2035
- Endenergiebedarf: 267,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1913
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.06.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Die Immobilie befindet sich in Gevelsberg-Silschede, etwas abseits des Ortskerns, in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung.
Lockere Bebauung, weitläufige Grünflächen sowie angrenzende Felder und Landschaftsräume prägen das direkte Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Besonders hervorzuheben ist die rückwärtige Grundstückslage: Direkt hinter dem Garten verläuft ein ruhiger Wanderweg, der in eine offene Wiesen- und Feldlandschaft übergeht und ein hohes Maß an Ruhe und Naherholung bietet.
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- Kaufpreis: 295.000 €
- Käuferprovision: 3.57 % vom Kaufpreis
