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Zentral, sichtbar, vielseitig: Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage von Schwelm
110.000 €
63612-3224
1968
177 m²
1.075 m²
3
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Geben Sie Ihrem Unternehmen die Sichtbarkeit, die es verdient! Diese helle und offen gestaltete Gewerbeeinheit im Herzen von Schwelm bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte. Ob moderne Praxis, repräsentatives Büro, Studio, Dienstleistungsfläche oder Einzelhandel – hier stehen Ihnen alle Türen offen.
Eckdaten:
– Schwelm-Zentrum
– 111,84 m² Verkaufsfläche
– 65,13 m² Lagerfläche im Keller
– Wohn- und Geschäftshaus
– Baujahr 1968
Highlights und Ausstattung:
– 3 Verkaufsräume, WC mit Vorraum, Lastenaufzug
– 2 Lagerräume, Duschbadezimmer, Lastenaufzug
– Böden: PVC, Fliesen,
– Fenster: von 2004 mit Einbruchschutz und teilweise Rolläden
– Schaufensterfront: baujahrtypisch
– Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2016
Hinweis: Für die Gewerbeeinheit liegt derzeit keine genehmigte Nutzung vor. Für jede zukünftige Nutzung ist daher eine Nutzungsänderung bei der Bauordnung Schwelm zu beantragen. Eine Wohnraumnutzung ist rechtlich denkbar, bedarf jedoch einer gesonderten Genehmigung und ist nicht verbindlich zugesichert. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 1.075 m²
- Nutzfläche: 176,97 m²
- Lagerfläche: 65,13 m²
- Verkaufsfläche: 111,84 m²
- Gesamtfläche: 176,97 m²
- Zimmer insgesamt: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 10.01.2032
- Stromverbrauchskennwert: 29,40 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 383,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1968
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.01.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
- Primärenergieträger: Gas
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Diese Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Schwelm. Der Standort überzeugt durch hohe Sichtbarkeit sowie eine konstante Frequenz an Laufkundschaft und Verkehr. Das direkte Umfeld bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzten. Dadurch profitiert das Objekt von einer lebendigen Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Wuppertal, Ennepetal und innerhalb Schwelms, der Bahnhof Schwelm ist schnell erreichbar. Zudem besteht über die Autobahnen A1 und A46 eine sehr gute überregionale Anbindung.
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- Kaufpreis: 110.000 €
- Käuferprovision: 3.57 % 3.57% inkl. MwSt.